一、單項選擇題

1、下列關于房產稅納稅人的說法中，正確的是(　)。

A、對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免稅期間的，免收租金期間由使用人按照房產原值繳納房產稅

B、產權出典的房產，由出典人依照房產余值繳納房產稅

C、產權屬于國家所有的，不繳納房產稅

D、融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅

2、根據法律規定，納稅人應在轉讓房地產合同簽訂后(　)日內，到房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報。

A、3

B、5

C、7

D、10

3、A公司土地面積為25000平方米，地價款為2500萬元，該土地上的房屋的總建筑面積為17000平方米;乙企業土地面積為20000平方米，地價款為2000萬元，土地上的房屋的總建筑面積為5000平方米。則下列說法正確的是(　)。

A、甲企業容積率低于0.5

B、乙企業容積率低于0.5

C、甲企業無論會計上如何核算，房產原值都不包含地價

D、乙企業按房產建筑面積的3被計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價

4、天洋公司擁有一處原值2000萬元的房產，2015年8月1日用于對外投資聯營(收取固定收入，不承擔聯營風險)，投資期為5年，該企業當年取得固定收入50萬元，已知當地政府規定計算房產余值的扣除比例為20%。該企業上述房產2015年應繳納房產稅(　)萬元。

A、15.2

B、17.2

C、14.8

D、19.2

5、萬達置業2015年初擁有一原值為2500萬元的店面，當月7月末，該企業決定將此店面出租給王某，與王某簽訂了租期為三年的租賃協議，協議約定第一年免收租金。當地省政府規定房產計稅余值扣除比例為30%。已知7月底該企業已將店面交付給李某，則下列關于該企業2015年涉及到房產稅的處理正確的是(　)。

A、萬達置業免征房產稅。

B、該企業應繳納房產稅為21萬元

C、該企業應繳納房產稅為12.25萬元

D、該企業前期按照房產余值繳納房產稅，后期應按當地同類房產租金水平繳納房產稅

6、甲企業2015年6月以融資租賃的方式租入一處房產，原值1000萬元，租賃期5年，租入當月投入使用，每月支付租賃費10萬元(注：當地計算房產余值的扣除比例為20%)。2015年甲企業融資租賃的房產應繳納房產稅(　)萬元。

A、4.8

B、5.6

C、7.2

D、8.4

7、某商業企業擁有一個大型的地下商場，該地下房產原值為400萬元，2015年7月將商場出租，每月租金10萬元，商場所在省確定的減除比例是30%，折算比例是80%，則商場2015年應繳納的房產稅是(　)元。

A、85440

B、56880

C、86400

D、77760

8、某企業擁有A、B、C、D四棟房產，四棟房產在2013年初的原值分別為2000萬元、1500萬元、1000萬元、800萬元，2013年4月1日起將B棟房產出租，租賃期到2014年10月31日，每月租金為25萬元。2014年4月1日起，對C棟房產開始進行大修，當年10月31日完工。2014年1月1日起，將D棟房產投資聯營，不承擔聯營風險，至年底收取固定收入60萬元。地方政府確定按房產原值減除20%后的余值計稅。該企業當年應繳納房產稅(　)萬元。

A、46.20

B、53.40

C、44.80

D、57.40

9、某大型企業其生產用房原值7800萬元，還擁有一個內部職工醫院、一個幼兒園、一個超市和一個學校，房產的原值分別為320萬元、100萬元、300萬元和240萬元。已知當地政府規定的扣除比例為20%，該企業應繳納房產稅(　)萬元。

A、76.80

B、77.76

C、78.72

D、82.56

10、房產不在同一地方的納稅人，應(　)的稅務機關繳納房產稅。

A、向戶口所在地

B、向納稅人居住的房產所在地

C、按房產的坐落地點，分別向房產所在地

D、按房產的坐落地點，選擇向任一處房產所在地

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