多選題

1.下列事項中，屬于土地增值稅范圍的有(　)。

A.美國人凱文將中國境內一處房產贈送給好友

B.企業為辦理銀行貸款將廠房進行抵押

C.房地產開發公司受托對某企業閑置廠房進行改造

D.居民個人之間交換非居住用房產

E.企業持有房產期間發生評估增值

『正確答案』AD

『答案解析』選項B，抵押期內的房地產，權屬未發生轉移，不征收土地增值稅;選項C，對閑置廠房進行改造，權屬未發生轉移，不征收土地增值稅;選項E，房地產評估增值不征收土地增值稅。

2.下列情形中，征收土地增值稅的是(　)。

A.企業將自有土地使用權交換其他企業的股權

B.房產所有人將房屋產權贈與直系親屬

C.個人之間互換自有居住用房地產

D.企業之間等價互換自有的房地產

E.房地產評估增值

『正確答案』AD

『答案解析』選項BC免稅，E不動產所有權沒有發生轉移，不征稅土地增值稅

3.下列各種情形，不征收土地增值稅的是(　)。

A.繼承房地產

B.房地產的評估增值

C.房地產公司的代建房行為

D.房地產開發企業將自建的商品房用于職工福利

E.企業將自有房產等價交換其他企業的土地使用權

『正確答案』ABC

『答案解析』選項DE需要按規定繳納土地增值稅。

4.轉讓舊房產計算土地增值稅增值額時準予扣除的項目有(　)

A.舊房產的評估價格

B.支付評估機構的費用

C.建造舊房產的重置成本

D.轉讓環節繳納的各種稅費

E.購置舊房的發票價格

『正確答案』ABD

『答案解析』C選項可以扣除的是評估價格=重置成本價×成新度折扣率，而非重置成本價;E選項不能取得評估價格，但能提供購房發票的，可按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除，作為地價和評估價?？鄢痤~=發票價×(1+5%×年數)，而非發票價。

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