為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網校編輯特別整理了土地登記代理人理論與方法相關復習資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

第一章 土地權利概述

一、掌握部分

1.土地權利的概念

土地權利是土地法律制度的核心內容，一般屬不動產物權范疇，土地權利是指權利人按照法律的規定直接支配土地的權利。首先我們來看對土地權利定義的理解。土地權利的主體是權利人;權利人是依照法律的規定行使權利，也就是我們后面講到的物權法定原則的體現;所謂支配，就是直接對土地實施取得利益的各種行為。

2.土地權利的五個特征

1)對土地的支配權;2)排他性財產權;3)對世權;4)特權法定;5)權利變動公示。

3.我國土地權利制度安排的指導思想

實現土地權利設置的公平和效率;保障經濟的可持續發展。

4.我國土地權利制度安排的基本原則

1)特權法定原則;2)一物一權原則;3)土地權利變動公示與公信原則;4)從實際出發的原則;5)土地用途特定原則(即采行用途管制)。

5.我國土地所有權、使用權及他項權利的內容與特點。

1)我國現行土地的所有權有兩種，即國家所有和集體所有。國家土地 所有權是一種公權利，農村集體土地所有權的含義比較模糊。2)土地使用權是我國整個土地利用權體系的核心。我國土地使用權法律體系有國有土地使用權體系和集體土地使用權體系。兩種體系下又細分成幾種土地使用權。3)土地他項權利有土地地租賃權、抵押權、地役權、空間權、耕作權等。

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（責任編輯：cxy）

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