一、單選

1、根據《土地管理法》規定，下列( )建設用地使用權不能通過劃撥方式取得。

A:國家機關用地和軍事用地

B:城市基礎設施用地和公益事業用地

C:國家高新產業工業園區用地

D:國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

答案:C

2、劃撥國有建設用地使用權的取得程序是( )。

①繳費;②辦理劃撥手續;③領取土地證書;④批準;⑤申請;⑥受理;⑦領取《國有建設用地使用權劃撥決定書》;⑧土地登記;⑨初審

A:⑤⑥⑨②④①⑦⑧③

B:⑤⑨⑥④②⑦①⑧③

C:⑤⑨⑥④②⑦⑧①③

D:⑤⑥⑨④①②⑦⑧③

答案:D

3、協議出讓國有建設用地使用權，不正確的是( )。

A:以協議出讓方式出讓國有建設用地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價

B:協議出讓最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用征地(拆遷)補償費用以及按國家規定應當繳納的有關稅費

C:有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%

D:經營性用地在公布的地段上，同一地塊只有一個意向用地者的，市縣人民政府土地部門可按規定采取協議方式出讓

答案:D

4、關于出讓金的支付，敘述正確的是( )。

A:《物權法》規定，出讓金的支付方式必須是一次性支付

B:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定了一次性交付方式，必須在簽訂出讓合同，30日內支付全部土地出讓金

C:《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》中規定，必須付清全部土地出讓價款后，方可辦理土地登記，領取使用權證書

D:《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》中規定，可按出讓價款比例分割發放國有建設用地使用權證書

答案:C

5、住宅建設用地使用權期間屆滿的，( )。

A:自動終止

B:重新辦理

C:自動續期

D:需要申請續期

答案:C

6、關于出讓土地使用權的權利限制，敘述正確的是( )。

A:出讓土地受合同約定的使用土地的用途限制，不能改變用途，只能按合同約定

B:出讓土地必須按動工開發期限開發土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于出讓金25%以下的土地閑置費

C:因動工開發必需的前期工作造成滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權

D:不按出讓合同約定的土地用途和動工開發期限開發土地是一種違約行為，應承擔相應的違約責任

答案:D

7、甲房地產開發公司于1995年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，商業用途，使用年限為40年。分二期開發，1999年7月1日一期竣工后將使用權地上建筑物整體轉讓給乙房地產公司，乙公司經國土及規劃部門批準，將二期用地轉為住宅，期限70年。李某于2003年1月1日搬入新居，此時李某對該土地的使用年限為( )。

A:32年6個月

B:62年6個月

C:66年6個月

D:36年6個月

答案:C

8、提前收回出讓國有建設用地使用權的規定，不正確的是( )。

A:因公共利益的需要，提前收回出讓土地的，應當對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金

B:出讓土地使用權人違反擅自改變用途的規定，可以提前無償強制收回

C:如果出讓合同約定，因土地使用者的其他過錯導致提前收回的，產生的法律后果從約定

D:因用地者違法，國家對土地提前收回是無償的強制的，因用地者違約而收回的，可適當對建筑物補償

答案:D

9、關于土地滅失的情況發生，敘述不正確的是( )。

A:土地滅失是因不可抗力造成土地狀況發生重大變故，導致出讓土地無法按既有用途使用

B:造成土地滅失的不可抗力可以是自然現象，也可以是社會現象

C:不可抗力不是由于當事人的過錯，所以國家應退還其全部出讓金以彌補其損失

D:如果僅是耕地因洪水變成池塘，種植業轉為漁業的，則不構成土地滅失

答案:C

10、租賃國有建設用地使用權的內容與限制，正確的是( )。

A:在租賃期限內，租賃國有建設用地使用權人對承租土地依法享有占有權、使用權、收益權、處分權

B:在租賃期限內，租賃國有建設用地使用權人對其投資建造的地上建筑物、其他附著物享有所有權

C:《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效，因此土地租賃期限應控制在20年以內

D:在租賃期限內，需改變租賃合同的約定用途的，承租人應向國有土地所有者代表申請，調整租金后更改用途

答案:B

11、鄉鎮企業建設用地使用權的取得條件不包括( )。

A:集體所有土地，應當在土地利用總體規劃確定的建設用地區內

B:鄉鎮企業向縣級以上人民政府行政主管部門提出用地申請

C:由縣級以上人民政府批準

D:涉及占用農用地的，依法辦理農用地轉用審批手續

答案:B

12、有關土地承包經營權，敘述不正確的是( )。

A:土地承包經營權為用益物權的一種，期限較長比較穩定

B:土地承包經營權中的各種權利為法定權利，不得隨意變更

C:土地承包經營權人依法對其承包的耕地、林地、草地等享有占有權、使用權、收益權

D:土地承包經營權承包人不享有自主將土地承包經營權流轉的權利基礎

答案:D

13、首次將土地承包經營權定為用益物權的法律是( )。

A:《土地管理法》

B:《農村土地承包法》

C:《物權法》

D:《農村承包經營權法》

答案:C

14、土地承包經營權的主體是本農村集體經濟組織以外的單位和個人的，需符合以下條件( )。

A:土地承包經營權必須采取招標、拍賣、公開協商的方式

B:必須經村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意

C:必須報縣級以上人民政府批準

D:必須發生在地多人少的地方

答案:B

15、有關宅基地使用權的定義，敘述不正確的是( )。

A:宅基地使用權是農村集體經濟組織成員無償取得，無償使用

B:宅基地使用權是沒有使用期限限制的集體土地使用權

C:宅基地面積不得超標，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃

D:農村宅基地，須經鄉(鎮)人民政府審核批準

答案:D

二、多選

1、關于土地所有權的敘述，下列說法不正確的是( )。

A:土地所有權和自然資源所有權不能分離，地表及地下資源屬土地所有者

B:國家土地所有權更具有所有權的絕對性特征而集體土地所有權不具有絕對性

C:土地所有權不能以任何形式進行交易

D:土地所有權高度穩定的情況下，和土地使用權不能分離

E:土地所有權的取得必須依法律規定，而不得約定

答案:A,D

2、國家取得土地所有權有多種方式，敘述正確的是( )。

A:沒收是解放初期對地主及官僚資本土地所有權的剝奪

B:征購是有償的，適用于《國家建設征用土地條例》實施前

C:《土地管理法》修訂之后，征收改變土地所有權性質，征用不改變土地所有權性質

D:沒收、征購、征收三種方式只適用于《國家建設征用土地條例》實施前

E:征收對象是農民集體所有的土地，是有償的

答案:A,C,D

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（責任編輯：）

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