1.示范合同文本可以發揮多重作用,具體包括().

A.督促合同當事人自覺把握自己的權利義務

B.有利于合同當事人通過比較,改變陋習和不自覺的違規、違法、違約行為

C.可以保護社會的弱勢群體,避免其受到違反合同規則的惡意行為的損害

D.可以保證代理市場沒有不誠信的行為

E.是政府管理機構與行業協會提升行業形象和宣傳政府政策導向的有效手段

【答案】ABCE

【解析】示范合同文本可以發揮多重作用,具體包括:

①既不干涉代理活動的正常運行,又可以將《合同法》的合同規則通過公開的途徑進行示范,鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權利義務關系;

②示范合同文本的推廣,有利于合同當事人通過比較,改變陋習和不自覺的違規、違法、違約行為;

③示范合同文本的推廣,可以保護社會的弱勢群體,避免其受到違反合同規則的惡意行為的損害;

④示范合同文本也是政府管理機構與行業協會提升行業形象、維護消費者利益和宣傳政府政策導向的有效手段.

2.為了避免土地登記代理活動中的糾紛,降低土地登記代理風險.要做好的工作有().

A.簽訂規范的代理合同

B.深入了解土地產權狀況

C.對已經出現的糾紛,應及時協商或通過法律途徑解決

D.制定服務標準,明確服務內容和要求

E.告知必要的代理活動事項,利于委托人監督

【答案】ACDE

【解析】土地登記代理活動作為經紀活動的一種.為避免土地登記代理活動中產生糾紛,降低土地登記代理風險,應當注意做好的工作有:

①簽訂規范的代理合同;

②制訂服務標準,明確服務內容和要求;

③告知必要的代理活動事項,利于委托人監督;

④對已經出現的糾紛,應及時協商或通過法律途徑解決.

3.土地登記代理當事人發生糾紛時,可以采取的處理方式有().

A.協商

B.復議

C.調解

D.仲裁

E.申訴

【答案】ACDE

【解析】土地登記代理人一旦發現代理活動中的糾紛,要積極努力地去解決.如果屬于自己工作中的過失,應及早地采取彌補措施,即使是委托人的過失,也應盡可能友好地協商解決.對于無法通過協商達成一致的,可以通過仲裁或申訴等法律途徑來解決.

4.在收集了必需的權屬來源文件等資料后,應及時核實所收集權屬資料的().

A.真實性

B.連續性

C.合法性

D.完整性

E.現勢性

【答案】ACD

5.土地登記的基本程序包括( ).

A.土地登記申請 B. 登記通告

C.權屬審核 D. 注冊登記

E.核發證書

答案:ACDE

解釋:登記通告是初始登記程序,不時必須基本程序

6以下屬于直接土地登記申請人的是( ).

A.法人

B.有完全民事行為能力的自然人

C.限制民事行為能力的自然人

D.無民事行為能力的自然人

E.非法人組織

答案:ABE

7 .以下屬于當事人自產權發生變化之日起30日內必須申請土地登記的事項的是( ).

A.國有土地使用權的設定 B.集體土地使用權的變更

C.土地抵押權的設定 D.國有土地承租權的變更

E.國有土地承租權的終止

答案:AB

8.下列對于《土地登記申請書》填寫基本要求表述正確的是( ).

A.《土地登記申請書》由登記機關負責填寫

B.《土地登記申請書》以宗地為單位填寫

C.一個土地使用者或所有者使用或擁有兩個以上宗地的,按宗地分別填寫

D.一宗地有多個使用者的,按其共有使用權人在本宗地所占土地份額,由各共有使用 權人分別填寫

E.土地他項權利申請書只由土地他項權利擁有人填寫

答案:BCD

解釋:A由申請人或代理人填寫,E是他項權利申請人、關系人都填寫.

9.土地登記機關須在申請之日起30日內對以下( )的登記申請和地籍調查結果進行審核.

A.土地使用權的設定 B.土地所有權的變更

C.土地抵押權的設定 D.土地租賃權的變更

E.土地用途變更

答案:ABE

10.下列關于土地登記卡填寫要求,表述正確的是( ).

A.土地登記卡以權利人為單位填寫

B.土地權利人獨自擁有或使用一宗土地的,土地登記時在土地登記卡主卡上進行登記

C.兩個以上土地權利人共同時用一宗土地的,各土地權利人的狀況在共用宗地使用 權登記卡上進行登記

D.宗地進行第一次登記的,須在土地登記卡續表序號、日期欄內分別填寫登記順序號"1"及標準登記時間

E.土地登記卡登記的內容發生變更或設定、變更及注銷土地他項權利的,在土地登記卡續表上進行登記

答案:BCDE

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（責任編輯：）

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