11.某市國土局與房建公司簽訂《出讓項目用地合同》,由房建公司建造一個文化廣場,每畝10萬元.后來房建公司將該土地以每畝20萬元的價格轉讓給東城公司.東城公司支付了款項后,辦理了土地使用權轉讓登記手續,將該土地開發成商品房.后來房建公司發現東城公司變更了合同規定的用途.下列說法正確的有().

A.東城公司依法取得土地使用權

B.東城公司沒有取得土地使用權

C.房建公司可以收回土地或要求東城公司補交出讓金

D.房建公司不可以收回土地或要求東城公司補交出讓金

E.該出讓項目用地合同自始無效

【答案】AC

【解析】根據《物權法》第一百四十三條的規定,建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押,但法律另有規定的除外.因此東城公司辦理了登記手續,依法取得土地使用權.依《物權法》第一百四十條的規定,建設用地使用權人應當合理利用土地,不得改變土地用途;需要改變土地用途的,應當依法經有關行政主管部門批準.東城公司不得擅自變更土地的使用用途.

12.宅基地使用權人對宅基地享有().

A.占有權

B.使用權

C.收益權

D.有限制的處分權

E.完全處分權

【答案】ABCD

【解析】宅基地的所有權不屬于村民個人,村民個人不能行使安全處分權.

13.下列案件不作為土地權屬爭議案件進行受理的有().

A.土地侵權案件

B.行政區域邊界爭議的案件

C.土地違法案件

D.農村土地承包經營權案件

E.宅基地使用權爭議案件

【答案】ABCD

【解析】不作為土地權屬爭議案件受理的案件包括:①土地侵權案件;②行政區域邊界爭議案件;③土地違法案件;④農村土地承包經營權爭議案件;⑤其他不作為土地權屬爭議的案件.E項屬于目前涉及比較多的土地權屬爭議案件.

14.下列屬于調解書應當載明的內容的是().

A.當事人的姓名或者名稱、法定代表人姓名、職務

B.爭議的主要事實

C.協議內容

D.擬定的處理結論

E.國土資源行政主管部門對該爭議的權限

【答案】ABC

【解析】根據《土地權屬爭議調查處理辦法》第二十四條的規定,調解達成協議的,應當制作調解書.調解書應當載明以下內容:(一)當事人的姓名或者名稱、法定代表人姓名、職務;(二)爭議的主要事實;(三)協議內容及其他有關事項.

15.關于土地權屬爭議的申請,下列說法正確的有().

A.所有的土地權屬爭議都要求當事人申請

B.申請人應與爭議的土地有直接的利害關系

C.申請人應該有明確的請求處理的對象

D.申請人應該有具體的處理請求

E.申請人應該有事實根據

【答案】BCDE

【解析】人民政府交辦的土地權屬爭議案件,國土資源行政主管部門應直接承辦,不需要當事人申請.

16.自《六十條》公布時起至1982年《國家建設征用土地條例》公布時止,全民所有制單位、城市集體所有制單位使用原農民集體所有的土地,()可作為確定國家土地所有權的依據.

A.簽訂過土地移轉等有關協議的

B.使用期限超過20年的

C.經鄉人民政府批準使用的

D.已購買原集體所有建筑物的

E.進行過一定補償或安置勞動力的

【答案】ADE

【解析】自《六十條》公布時起至1982年5月國家建設征用土地條例公布時止,全民所有制單位,城市集體所有制單位使用原農民集體所有的土地,有下列情形之一的,屬于國家所有:①簽訂過土地移轉等有關協議的;②經縣級以上人民政府批準使用的;③進行過一定補償或安置勞動力的;④接受農民集體饋贈的;⑤已購買原集體所有建筑物的;⑥農民集體所有制企事業單位轉為全民所有制或者城市集體所有制單位的.

17.以下關于確定農村居民宅基地建設用地使用權的說法,正確的包括().

A.符合當地政府分戶建房規定而尚未分戶的農村居民,其現有的宅基地超過分戶建房用地合計面積標準的,可按現有的宅基地面積確定集體土地建設用地使用權

B.非農業戶口居民(含華僑)原在農村的宅基地,房屋產權沒有變化的,可依法確定其集體建設用地使用權

C.非農業戶口居民(含華僑)原在農村的宅基地,房屋拆遷后沒有批準重建的,土地使用權由集體收回

D.繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設用地使用權

E.農村專業戶宅基地以外的非農建設用地與宅基地一起確定集體土地建設用地使用權

【答案】BCD

【解析】符合當地政府分戶建房規定而尚未分戶的農村居民,其現有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的,可按現有的宅基地面積確定宅基地使用權.農村專業戶宅基地以外的非農業建設用地與宅基地分別確定集體建設用地使用權和宅基地使用權.

18.集體土地所有權可以通過()方法予以確定.

A.是否辦理過集體土地所有權登記

B.是否擁有集體所有權證

C.享有集體所有權的事實被依法確認

D.歷史上集體所有土地是否發生過變動

E.集體土地是否被征用

【答案】BC

【解析】確定為集體所有的方法,一是依集體土地所有權證,二是享有集體所有權的事實被確認.其中第二種方法是以部分地區尚未頒發集體土地所有權證的現實情況為根據的;在已經完成確權發證的地方,當然應主要采用第一種方法.

19.根據相關法規,集體土地所有權的客體主要包括().

A.土改時分配給農民的土地,不管有無土地證書

B.土改時已分配給農民所有的原鐵路用地和新建鐵路兩側、縣級以下公路兩側保護用地和公路其他用地等未經征用的農民集體所有的土地

C.國有電力通訊桿塔占用農民集體的土地而未辦理征用手續的土地

D.農民集體經依法批準以土地使用權作為聯營條件與其他單位和個人舉辦聯營企業的土地

E.農民集體經依法批準以集體所有的土地的使用權作價入股,舉辦外商投資企業和內聯鄉鎮企業的土地

【答案】BCDE

【解析】根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》、《高級農業生產合作社示范章程》和《六十條》的規定,土地改革時分給農民并頒發了土地所有權證的土地及實施《六十條》時確定為集體所有的土地屬于集體土地所有權.

20.設立下列建設用地使用權,應當采取出讓方式的有().

A.設立商業建設用地使用權

B.設立娛樂建設用地使用權

C.設立商品住宅建設用地使用權

D.設立旅游建設用地使用權

E.國家機關建設用地

【答案】ABCD

【解析】根據《物權法》第一百三十七條的規定,設立建設用地使用權,可以采取出讓或者劃撥等方式.工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓.國家機關建設用地主要通過劃撥的方式獲得土地使用權.

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（責任編輯：gx）

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