一、單選題:

1、 下列關于土地他項權利的變更登記，其申請時限為30日的是( )。

A.依法繼承土地他項權利的

B.土地使用權出租期間，租賃合同的項目內容發生變更的

C.土地使用權出租期滿，續簽出租合同的

D.土地使用權抵押期間，抵押合同的項目內容發生變更的

標準答案解析：a

解析：其他選項為15日。

2、 關于出讓土地使用權的抵押，下列說法不正確的是( )。

A.出讓土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押

B.地上建筑物、其他附著物抵押時，其適用范圍內的土地也隨之抵押

C.應簽訂抵押合同，合同不得違反國家法律法規和土地使用權出讓合同的規定

D.因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當辦理抵押登記

標準答案解析：d

解析：因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當辦理過戶登記和產權轉移登記。

二、多選題:

3、 土地使用權抵押權變更登記的法律特征體現在( )。

A.抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物時，應當通知抵押權人

B.抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物時，應告知受讓人轉讓物已經抵押

C.轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保

D.抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保

E.抵押合同發生變更后30天內必須辦理變更抵押登記手續

標準答案解析：a, b, c, d

解析：見土地使用權抵押權變更登記的法律特征

4、 下列關于土地他項權利變更登記的描述中，正確的是( )。

A.土地使用權抵押期間，抵押土地使用權依法轉讓的，申請人為抵押人

B.抵押合同期滿，續簽抵押合同的，申請人為抵押權人

C.土地使用權出租期間，依法轉讓的，申請人為出租人、承租人和受讓人

D.土地使用權出租期滿，續簽出租合同的，申請人為出租人和承租人

E.依法繼承土地他項權利的，申請人為原土地他項權利關系人和繼承人

標準答案解析：c, d, e

解析：CDE為正確描述。

5、 下列關于土地他項權利變更登記的申請時限的說法，正確的是( )。

A.土地使用權抵押期間，抵押合同的內容發生變更必須在變更之日起15日內提出申請

B.抵押的土地使用權依法轉讓的，申請人應當在申請辦理土地使用權轉讓之日起15日內提出申請

C.土地使用權出租期滿，續簽出租合同的，申請人應在期滿之日起15日內，申請變更登記

D.土地使用權出租期間依法轉讓的，申請人應當在申請辦理土地使用權轉讓時提出申請

標準答案解析：a, c, d

解析：內容變更等申請時限一般為15日，其他登記申請為30日;產權轉移涉及他物權時，一般時間時提出申請。

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