【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人理論與方法相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

土地權(quán)利概念

土地權(quán)利是指權(quán)利人按照法律的規(guī)定直接支配土地的權(quán)利。

支配是直接對土地實(shí)施取得利益的各種行為。

土地權(quán)利的四項基本權(quán)能：占有、使用、收益和處分。

占有指對土地事實(shí)上的管領(lǐng)，也即實(shí)際控制的權(quán)能。

使用指按照土地的性能和用途利用土地。

收益指獲取土地利用帶來的經(jīng)濟(jì)收入。

(一)是利用土地的自然屬性獲得收益，如在耕地上種植農(nóng)作物直接收獲糧食;

(二)是依一定法律關(guān)系的存在而獲得收益，如把土地出租而收取租金等。

處分指權(quán)利人依法對土地進(jìn)行處置。

事實(shí)上的處分指對土地進(jìn)行實(shí)質(zhì)上的變形、改造等物理上的事實(shí)行為。

法律上的處分指使土地權(quán)利發(fā)生變動的法律行為，如土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押等。

財產(chǎn)權(quán)、物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)

(一)財產(chǎn)權(quán)

(二)物權(quán)

物權(quán)是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)按照自己的意支配自有物或者依照授權(quán)支配他人的物，直接享受物的收益的排他性財產(chǎn)權(quán)。

(三)不動產(chǎn)物權(quán)

物權(quán)的分類

1 、可將物權(quán)分為自物權(quán)和他物權(quán)。

2 、可將物權(quán)分為主物權(quán)和從物權(quán)。

3 、可將物權(quán)分為動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)。土地屬不動產(chǎn)，土地權(quán)利主要屬不動產(chǎn)物權(quán)范疇。

動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)在法律上的區(qū)別

1)權(quán)利讓與的方式不同。

2)在設(shè)定擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)上不同。(動產(chǎn)設(shè)定質(zhì)權(quán)、不動產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，留置權(quán)只成立于動產(chǎn)，用益物權(quán)只能成立于不動產(chǎn))

3)不動產(chǎn)涉訴的，一般適用不動產(chǎn)所在地法。

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