某地，控規，1.5 容積率，居住，出讓給某公司。某公司依法取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。在施工時，發現地塊東北角有一文物。經市文化、規劃等部門鑒定，對該處文物，劃定了保護區范圍，明確了建筑控制線，同時縣政府會議紀要決定，將該地塊的東北角用地性質調整為 G1。

某公司認為，建設用地范圍減少，可建部分被減少，要求在重新劃定用地范圍時，提高地塊容積率，規劃局同意了這一請示，將容積率調整為 1.6。

【問題】

1.規劃條件是否可以修改?為什么?

2.規劃條件如果可以改，那么在重新核發建設工程規劃許可證前，規劃部門應做什么?規劃條件如果不可以改，那么是否需要重新核發建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證?

答案：1.可以改。《城鄉規劃法》第五十條規定，在核發有關許可后，因依法修改城鄉規劃給被許可人合法權益造成損失的，應依法給予補償。本項目中，出于文物保護的需要，城鄉規劃作出相應的修改后，需要給某公司以補償，修改規劃條件是補償方式之一。

2.規劃部門應該做：

(1)修改控規：《城鄉規劃法》第四十八條規定，修改控制性詳細規劃的，組織編制機關應當對修改的必要性進行論證，征求規劃地段內利害關系人的意見，并向原審批機關提出專題報告;經原審批機關同意后，方可編制修改方案。

控規草案編制完成后，城鄉規劃主管部門應當依法將控規草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見。公告時間不得少于 30 天。

規劃部門將修改后的控規報本級人民政府批準。經本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務委員會和上級人民政府備案，并按照規劃動態維護制度，有計劃地對控規進行評估和維護。控規修改涉及城市總體規劃、鎮總體規劃的強制性內容的，應當先修改總體規劃。

(2)將依法變更后的規劃條件通報同級土地主管部門并公示，并重新依據控規向國土部門提出規劃條件。《城鄉規劃法》第三十八條規定，在城市、鎮規劃區以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。

(3)重新給建設單位辦理建設用地規劃許可證：以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。

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