試題一：(15分)

某市市中心有一污染嚴重的工廠，占地3.2公頃，依據經市政府批準的該地區控制性詳細規劃，該廠應予搬遷，擬改為商業用地。廠方根據控制性詳細規劃提出的改建方案經城市規劃行政主管部門初審認為可行。然后，廠方依據初審方案找到了一個投資方，并與其簽訂了出讓協議。投資方未辦理規劃管理審批手續即開工建設。在完成基礎和地下一層結構工程時，受到城市規劃行政主管部門查處。

試問：城市規劃行政主管部門應如何處理該工程?投資方應辦理哪些審批手續?

答案：

一、違法建設(2)，責令停工(1)，罰款(1)，補辦手續(2);

二、申請變更用地性質(2)，到計委立項(1)，報送方案(設計條件0.5，送審0.5);

三、到土地局辦理土地有償出讓手續(1)，辦理建設用地規劃許可證(2)、建設工程規劃許可證(2)。

試題二:

某市新建一處占地80公頃的公園，現已初具規模，市園林行政主管部門為加強該園管理工作，擬在公園總體規劃已確定的管理用房位置，向市規劃行政主管部門提出審查，要求興建一懂三層辦公管理用房，經市規劃行政主管部門研究同意該項申請，并核發建筑工程許可證。

該工程建設期間，市規劃行政主管部門兩名執法人員，到現場監督檢查時，發現該項工程正在砌四層墻體，有的已砌到了2米多高，與此同時，還發現該工程擅自增建了一層地下室，并且還在該樓的每個房間內增設了一個衛生間，為此執法人員當即找到了該工程的主管負責人和單位法人，在核對、查清事實后，發出了停工通知書，責令該工程立即停工，聽候處理。

試問：1、該工程被查令立即停工的具體原因是什么?

2、市規劃行政主管部門應該如何處理?

參考答案:

1、擅自改變建筑工程規劃許可證內容(擅自改變標準 、設計圖紙)

2、自行增加層數(擴大面積)

3、擅自增加

（責任編輯：）

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