11．在我國，房地產價格評估制度是根據（　）確立的一項房地產交易基本制度。

A．法律

B．行政法規

C．部門規章

D．政府規范性文件

答案：A

解析：《城市房地產管理法》規定“國家實行房地產價格評估制度”。

12．某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記；后又以該房地產向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（　）。

A．甲銀行優先受償

B．按二家銀行的債權數額大小確定受償順序

C．乙銀行優先受償

D．按二家銀行的債權比例受償

答案：A

解析：依據《物權法》的規定，同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產所得的價款依照以下規定清償：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；抵押權已登記的先于未登記的受償；抵押權未登記的，按照債權比例清償。

13．新建商品住宅小區的業主大會成立之前，住房維修資金（　）。

A．由物業管理企業代管

B．由房地產管理部門代管

C．由財政部門代管

D．由業主自行管理

答案：B

解析：維修資金屬于代管資金。業主大會成立前，維修資金由當地房地產行政主管部門代管。業主大會成立后，經業主大會同意，房地產行政主管部門可將維修資金移交給物業管理企業代管。

14．合法建造房屋的物權自（　）發生效力。

A．記載于不動產登記簿時

B．頒發房屋權屬證書時

C．申請房屋所有權登記時

D．事實行為成就時

答案：A

解析：《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

15．下列關于預告登記的表述中，錯誤的是（　）。

A．預告登記的目的是保障將來實現的物權

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力

D．預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣

答案：D

解析：預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記，該項請求權所要達到的目的是在將來發生不動產物權變動。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。《物權法》規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

16．根據《房產測量規范》，不計算房屋建筑面積的是（　）。

A．屬永久性建筑有柱的貨棚

B．有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊

C．無頂蓋的室外樓梯

D．與室內不相通的類似于陽臺的建筑

答案：D

解析：屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

17．房地產估價報告應有至少（　）名專職注冊房地產估價師簽字。

A．1

B．2

C．3

D．4

答案：B

解析：《房地產估價機構管理辦法》規定，房地產估價報告由房地產估價機構出具，加蓋房地產估價機構公章，并有至少2名專職注冊房地產估價師簽字。

18．大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執業資格的，申請注冊時，需要提供（　）。

A．人才服務中心托管人事檔案的證明

B．社會保險繳納憑證復印件

C．所在單位同意其注冊的書面意見

D．所取得的房地產估價科研成果

答案：C

解析：《注冊房地產估價師管理辦法》規定，離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員，外國人和臺港澳人員，在房地產估價師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復印件，但應分別提供勞動、人事部門頒發的離退休證復印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產估價機構注冊的書面意見。

19．《房地產估價機構管理辦法》規定，二級資質房地產估價機構不得從事（　）估價業務。

A．城市房屋拆遷

B．課稅

C．企業清算

D．司法鑒定

答案：C

解析：《房地產估價機構管理辦法》規定，二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。

20．某房地產估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產估價機構，后于2006年2月變更注冊至乙房地產估價機構，則該房地產估價師的注冊有效期至（　）。

A．2006年8月

B．2007年8月

C．2008年2月

D．2009年2月

答案：B

解析：《房地產估價機構管理辦法》規定，房地產估價師注冊有效期為3年。注冊有效期滿需繼續執業的，應在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續注冊。

（責任編輯：fky）

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