7.在采用比較法估價時，如果估價對象為普通裝修，可比實例為高檔裝修，則在建立比較基礎時，應將可比實例的裝修價值扣除。(錯)

【解析】建立比較基礎時，是將估價對象與可比實例進行“有無對比”，而非“好壞”、“優劣”對比，不應扣除“普通”和“高檔”的價格差異，這部分差異的調整應當在房地產狀況調整中體現。參見教材P183.

11.如果建筑物的有效年齡小于實際年齡，就相當于建筑物比其實際竣工之日晚建成，此時建筑物的經濟壽命可視為從這個晚建成之日開始到建筑物對房地產價值不再有貢獻為止的時間。(對)

【解析】如果建筑物的有效年齡小于實際年齡，就相當于建筑物比其實際竣工之日晚建成。此時，建筑物的經濟壽命可視為從這個晚建成之日起至建筑物對房地產價值不再有貢獻之日止的時間。參見教材P299.

12.假設開發法估價中運用動態分析法時，其折現率可以理解為既包含資金的利率，又包含開發利率。(對)

【解析】折現率是在采用動態分析時需要確定的一個重要參數，它體現了資金的利率和開發利潤率兩部分。參見教材P335.

13.利用加權移動平均法在計算移動平均數時，根據越是近期的數據對預測值影響越小這一特點，對近期的數據給予較小權重。(錯)

【解析】利用加權移動平均法在計算移動平均數時，根據越是近期的數據對預測值影響越大這一特點，對近期的數據給予較大權重。參見教材P354.

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（責任編輯：fky）

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