近幾年的房地產行業，可以說是投資者的狂歡，大把的資金頭也不回地沖了進去。

但近段時間房地產市場遭遇霜降，房企的生存面臨嚴峻挑戰。10月10日，全球股市遭遇“黑色星期三”，不止中國，全球房價的下跌都在密集上演，連《經濟學人》都坐不住了。

一期《經濟學人》封面：下一場衰退——究竟會有多糟糕?

在房地產市場日趨冷淡的今天，行業的從業者們似乎更不平靜：深圳樓市量價齊跌，中介人均年簽單量降至0.6單;還有報道稱，上海中原所有崗位福利待遇減至五折;更有傳言表示，取消房地產預售制會導致起碼50%房企倒閉......在各種負面消息此消彼長的今天，似乎還有一些角色相對淡定許多，舉個典型例子，比如房地產估價師。

房地產估價師是指經全國統一考試，取得房地產估價師《執業資格證書》，并注冊登記后從事房地產估價活動的人員。這份職業在許多人眼里既神秘又高薪，一度被傳出天價薪資的待遇新聞，那么房地產估價師年薪百萬是真的嗎?

房地產估價師的工資組成主要分為兩部分：一部分是固定的基礎工資，另一部分是其他因素的加成，比如做單所得的收入。那么拋開極端情況的影響，房地產估價師的工資是多少呢?

我們在調查中了解到，房地產估價師的薪水其實并沒有達到年薪百萬，按城市劃分的話，其中一線城市的房地產估價師工資最高，可達到8000到12000元之間，而低一些的工資待遇大概在5500往上，平均下來房地產估價師的工資能維持在6000到8000這樣的區間，是很正常的職業薪資待遇。

房地產估價其實就穿插在我們的日常生活中，如同秒針轉動瞬間的微弱響聲，微小又關鍵。

首先，房產評估是買房賣房時的標尺。為了交易的公平起見，交易雙方可以委托評估公司進行評估，以評估價作為交易價格的參考，這樣可以避免交易雙方因對房產價值的不了解而影響交易的正常進行。

其二，房產評估可以作為繳納稅費的依據。大家都知道二手房在交易時會產生稅費，如果房產管理部門認為交易雙方申報的房產價格明顯低于市場價值的話，他們往往會委托具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，并參考評估的價格。

其三，房產估價是申請貸款的重頭戲。不少人急用錢時會將房產作為抵押向銀行申請貸款，這時銀行就會對抵押人抵押的房地產進行估價。借款者為了證實其房產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構對自己的房地產價值進行評估。

最后一點，房產估價可以避免許多糾紛的發生。比如結婚、離婚房產評估;在保險、事故中的損失價值評估等等。

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（責任編輯：gx）

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