某一估價期日法定最高使用年期的土地權利的區域(　)。

A.最低價格

B.最高價格

C.平均價格

D.成交價格

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是基準地價、標定地價和房屋重置價格。基準地價是在土地利用總體規劃確定的城鎮可建設用地范圍內，對平均開發利用條件下，不同級別或不同均質地域的建設用地，按照商服、住宅、工業等用途分別評估，并由政府確定的，某一估價期日法定最高使用年期土地權利的區域平均價格。參見教材P103。

2.下列房地產價格中，相對能更好反映地價水平高低的是(　)。

A.土地總價

B.商品房總價

C.樓面地價

D.土地單價

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是總價格、單位價格和樓面地價。樓面地價比土地單價更能反映土地價格水平高低。參見教材P105。

3.下列關于掛牌價格的說法中，正確的是(　)。

A.掛牌價格一般等于成交價格

B.掛牌價格與成交價格的差額稱為議價空間

C.議價空間大，說明市場景氣

D.掛牌價格一般小于成交價格

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。掛牌價格通常高于成交價格，二者的差額稱為議價空間。市場景氣的時候，議價空間較小。參見教材P86。

4.下列描述，錯誤的是(　)。

A.最低賣價≤成交價≤最高買價

B.房地產估價師從某個特定投資者的角度出發評估出的價值屬于投資價值

C.同一估價對象可能有不同類型的價值

D.現狀價值為市場價值

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場價值、投資價值、現狀價值、快速變現價值、謹慎價值和殘余價值。選項D錯誤，在合法利用下，現狀價值低于或等于市場價值。當在合法利用下的實際狀況為最高最佳利用狀況時，現狀價值等于市場價值。在不是合法利用下，現狀價值有可能高于市場價值。參見教材P92。

5.在通常情況下，出讓地價最低的出讓方式是(　)。

A.拍賣

B.掛牌

C.招標

D.協議

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。通常情況下，拍賣和掛牌方式出讓的地價最高，招標方式出讓的地價次之，協議方式出讓的地價最低。參見教材P88。

6.下列說法中，錯誤的是(　)。

A.比較價值趨向于成交價格

B.收益價值、開發價值趨向于最高買價

C.成本價值傾向于最低賣價

D.房地產市場成熟且正常時，成本價值最低、比較價值適中、收益價值和開發價值最高

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。選項D錯誤，房地產市場成熟且正常時，成本價值、比較價值、收益價值和開發價值應基本一致。參見教材P89。

7.在房地產市場存在泡沫的情況下，比較價值(　)收益價值和成本價值。

A.大大高于

B.大大低于

C.等于

D.或者大于，或者小于

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。房地產市場存在泡沫時期，可比實例價格高，最終評估結果也會偏高。所以比較價值高于成本價值和收益價值。參見教材P90。

8.房地產估價師從某特定投資者的角度評估出的價值屬于(　)。

A.市場價值

B.殘余價值

C.快速變現價值

D.投資價值

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場價值、投資價值、現狀價值、快速變現價值、謹慎價值和殘余價值。從某特定的投資者角度考慮評估的是投資價值。參見教材P91。

9.某房地產開發企業欲取得一宗以掛牌方式出讓的建設用地使用權，委托房地產估價機構評估其可接受的最高價，該估價應采用的價值類型為(　)。

A.市場價值

B.投資價值

C.謹慎價值

D.在用價值

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是市場價值、投資價值、現狀價值、快速變現價值、謹慎價值和殘余價值。從某特定的投資者角度考慮評估的是投資價值。例如，政府以招標、拍賣、掛牌、協議等方式出讓建設用地使用權，意向用地者可能委托房地產估價機構評估其可承受的最高價，為其確定投標報價、最高出價等提供參考依據。這就是一種投資價值評估。參見教材P91。

10.下列關于價值類型的表述中，錯誤的是(　)。

A.現狀價值等于市場價值

B.投資價值屬于非市場價值

C.市場價值的前提之一是繼續利用

D.同一估價對象可能有不同類型的價值

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是市場價值、投資價值、現狀價值、快速變現價值、謹慎價值和殘余價值。選項A錯誤，在合法利用下，現狀價值低于或等于市場價值。當在合法利用下的實際狀況為最高最佳利用狀況時，現狀價值等于市場價值。在不是合法利用下，現狀價值有可能高于市場價值。參見教材P90～93。

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