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單選題
1、從市場營銷的角度出發(fā),一些甲級寫字樓市場、高檔住宅市場、青年公寓市場等是按照( )。
A、房地產(chǎn)的用途和等級劃分的
B、房地產(chǎn)的交易方式劃分的
C、目標(biāo)市場細(xì)分的
D、房地產(chǎn)購買者目的劃分的
2、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中,屬于供給指標(biāo)的是( )。
A、房屋施工面積
B、城市家庭人口規(guī)模
C、銷售量
D、房地產(chǎn)價格
3、下列選項中,不屬于需求指標(biāo)的是( )。
A、國內(nèi)生產(chǎn)總值
B、人口數(shù)量
C、就業(yè)人員數(shù)量
D、房地產(chǎn)價格
4、某市2016年新開工的房屋建筑面積為60萬m2,2015年未完工轉(zhuǎn)入今年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為20萬m2,今年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么,該市房屋的平均建設(shè)周期為( )年。
A、1
B、1.5
C、2
D、3
5、某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米,竣工面積為180萬平方米;2015年辦公樓新開工面積為650萬平方米,竣工面積為300萬平方米。若不考慮停建、緩建因素,則該市2015年辦公樓的施工面積為( )萬平方米。
A、620
B、670
C、970
D、1150
6、2011年末,某市住房總量為5000萬平方米,其中經(jīng)濟適用住房400萬平方米,商品住房3750萬平方米,同期住房空置量為750萬平方米,其中經(jīng)濟適用住房為50萬平方米,商品住房為450萬平方米,則該市2011年末的住房空置率是( )。
A、9%
B、12%
C、12.5%
D、15%
7、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米,竣工面積為400萬平方米,2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米,該市商品住宅的平均建設(shè)周期為( )年。
A、0.5
B、1.0
C、1.5
D、2.0
8、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中,屬于房地產(chǎn)租賃市場供給指標(biāo)的是( )。
A、房地產(chǎn)租金
B、房地產(chǎn)實際出租量
C、出租房屋空置率
D、房價租金比
9、某市2011年新開工的房屋建筑面積為90萬m2,2010年未完工轉(zhuǎn)入2011年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2,2011年竣工的房屋建筑面積為80萬m2,那么,該市房屋的平均建設(shè)周期為( )。
A、0.5年
B、1.5年
C、2年
D、3年
10、下列市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)中,反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展總體狀況的是( )。
A、開發(fā)強度系數(shù)
B、土地轉(zhuǎn)化率
C、住房可支付性指數(shù)
D、住房市場指數(shù)
答案
1、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場細(xì)分。從市場營銷的角度出發(fā),可以按照市場營銷過程中的目標(biāo)市場來細(xì)分房地產(chǎn)市場。參見教材P39。
2、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是供給指標(biāo)。選項B屬于需求指標(biāo),選項CD屬于市場交易指標(biāo)。參見教材P39~43。
3、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是需求指標(biāo)。需求指標(biāo)包括國內(nèi)生產(chǎn)總值、人口數(shù)量、城市家庭人口規(guī)模、就業(yè)人員數(shù)量、就業(yè)分析、城鎮(zhèn)登記失業(yè)率、城市家庭可支配收入、城市家庭總支出、房屋空間使用數(shù)量、商品零售價格指數(shù)、城市居民消費價格指數(shù)。選項D屬于市場交易指標(biāo)。參見教材P40~42。
4、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是供給指標(biāo)。平均建設(shè)周期是指某種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項目從開工到竣工交付使用所占用的時間長度。在數(shù)值上,平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積,即平均建設(shè)周期=(60+20)÷80=1(年)。參見教材P40~41。
5、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)。房屋施工面積是指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括報告期新開工的面積和上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積,以及上期已停建在報告期恢復(fù)施工的房屋面積,2015年房屋施工面積=650+(500-180)=970(萬平方米)。參見教材P40。
6、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是供給指標(biāo)。空置率=空置量/存量=750/5000=15%。參見教材P40。
7、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)。平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積=(600+200)/400=2。參見教材P40~41。
8、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)。房地產(chǎn)租金、出租量屬于市場交易指標(biāo),房價租金比屬于市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo),空置率屬于供給指標(biāo)。參見教材P40。
9、【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是供給指標(biāo)。評價建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積=報告期新開工面積/新竣工面積+上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的面積/新竣工面積+上期已停建在報告期恢復(fù)施工的面積/新竣工面積=(90+30)/80=1.5(年)參見教材P41。
10、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)。開發(fā)強度系數(shù),是指房地產(chǎn)開發(fā)投資與GDP或固定資產(chǎn)投資的比例,反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況。參見教材P42。
(責(zé)任編輯:gx)
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