單選題

1、從市場營銷的角度出發，一些甲級寫字樓市場、高檔住宅市場、青年公寓市場等是按照(　)。

A、房地產的用途和等級劃分的

B、房地產的交易方式劃分的

C、目標市場細分的

D、房地產購買者目的劃分的

2、下列房地產市場指標中，屬于供給指標的是(　)。

A、房屋施工面積

B、城市家庭人口規模

C、銷售量

D、房地產價格

3、下列選項中，不屬于需求指標的是(　)。

A、國內生產總值

B、人口數量

C、就業人員數量

D、房地產價格

4、某市2016年新開工的房屋建筑面積為60萬m2，2015年未完工轉入今年繼續施工的房屋建筑面積為20萬m2，今年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么，該市房屋的平均建設周期為(　)年。

A、1

B、1.5

C、2

D、3

5、某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米，竣工面積為180萬平方米;2015年辦公樓新開工面積為650萬平方米，竣工面積為300萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為(　)萬平方米。

A、620

B、670

C、970

D、1150

6、2011年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2011年末的住房空置率是(　)。

A、9%

B、12%

C、12.5%

D、15%

7、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設周期為(　)年。

A、0.5

B、1.0

C、1.5

D、2.0

8、下列房地產市場指標中，屬于房地產租賃市場供給指標的是(　)。

A、房地產租金

B、房地產實際出租量

C、出租房屋空置率

D、房價租金比

9、某市2011年新開工的房屋建筑面積為90萬m2，2010年未完工轉入2011年繼續施工的房屋建筑面積為30萬m2，2011年竣工的房屋建筑面積為80萬m2，那么，該市房屋的平均建設周期為(　)。

A、0.5年

B、1.5年

C、2年

D、3年

10、下列市場監測與預警指標中，反映房地產開發投資與宏觀經濟協調發展總體狀況的是(　)。

A、開發強度系數

B、土地轉化率

C、住房可支付性指數

D、住房市場指數

答案

1、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產市場細分。從市場營銷的角度出發，可以按照市場營銷過程中的目標市場來細分房地產市場。參見教材P39。

2、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是供給指標。選項B屬于需求指標，選項CD屬于市場交易指標。參見教材P39～43。

3、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是需求指標。需求指標包括國內生產總值、人口數量、城市家庭人口規模、就業人員數量、就業分析、城鎮登記失業率、城市家庭可支配收入、城市家庭總支出、房屋空間使用數量、商品零售價格指數、城市居民消費價格指數。選項D屬于市場交易指標。參見教材P40～42。

4、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是供給指標。平均建設周期是指某種類型的房地產開發項目從開工到竣工交付使用所占用的時間長度。在數值上，平均建設周期=房屋施工面積/新竣工面積，即平均建設周期=(60+20)÷80=1(年)。參見教材P40～41。

5、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產市場指標。房屋施工面積是指報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括報告期新開工的面積和上期開工跨入報告期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在報告期恢復施工的房屋面積，2015年房屋施工面積=650+(500-180)=970(萬平方米)。參見教材P40。

6、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是供給指標。空置率=空置量/存量=750/5000=15%。參見教材P40。

7、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產市場指標。平均建設周期=房屋施工面積/新竣工面積=(600+200)/400=2。參見教材P40～41。

8、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產市場指標。房地產租金、出租量屬于市場交易指標，房價租金比屬于市場監測與預警指標，空置率屬于供給指標。參見教材P40。

9、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是供給指標。評價建設周期=房屋施工面積/新竣工面積=報告期新開工面積/新竣工面積+上期開工跨入報告期繼續施工的面積/新竣工面積+上期已停建在報告期恢復施工的面積/新竣工面積=(90+30)/80=1.5(年)參見教材P41。

10、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產市場指標。開發強度系數，是指房地產開發投資與GDP或固定資產投資的比例，反映房地產開發投資與宏觀經濟協調發展的總體狀況。參見教材P42。

（責任編輯：gx）

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