房地產(chǎn)拍賣的程序

(一)接受拍賣委托

房地產(chǎn)拍賣委托需提供證明文件：

(1)房地產(chǎn)拍賣標的的產(chǎn)權證 ;

(2)產(chǎn)權人身份證明 (私產(chǎn))或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;

(3)法定代表人證明書和法人授權委托書;

(4)對拍賣房地產(chǎn)有處分權的證明文件;

(5)產(chǎn)權證上標明是共有 的，需出具共有證及出具其他共有人同意出售 (或部分出售)的經(jīng)過公證 的委托書;

(6)拍賣房地產(chǎn)的詳細資料;

(7)其他有關證明資料或房地產(chǎn)交易管理部門要求提交的其他文件;

(8)至于私產(chǎn)，如果拍賣委托人是受托人，要出示房地產(chǎn)的權利人出具的經(jīng)過公證的委托文件。

(二)拍賣房地產(chǎn)標的調查與確認

(1)拍賣標的 與所提供的房地產(chǎn)權利證明是否一致 ;產(chǎn)權檔案 所標明產(chǎn)權人與產(chǎn)權證上產(chǎn)權人以及賣房人是否一致;

(2)產(chǎn)權來源是否清楚，如新建，翻建，是否有規(guī)劃、用地、施工管理單位 的批準文件，是否領有新證;

(3)房地產(chǎn)面積是否與房地產(chǎn)測繪部門 出具的勘測報告一致;

(4)產(chǎn)權證中“他項權利”一欄是否存在抵押權 登記或租賃權 登記等其他權利登記，查看房檔中是否有記錄，看抵押協(xié)議、抵押期、他項權利注銷情況是否與產(chǎn)權證一致;

(5)是否有被司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的文件;

(6)是否有他人聲明對該房地產(chǎn)享有權利的文件;

(7)是否有產(chǎn)權證丟失的記錄;現(xiàn)持產(chǎn)權證是原證;還是新證，是否登報聲明;

(8)是否有關于產(chǎn)權糾紛的記錄，處理情況如何;

(9)是否在征收范圍，在被凍結和禁止買賣的范圍內;

(10)土地來源和變更情況，包括用地性質、劃撥、出讓、轉讓、土地使用年限和剩余使用年限、用途變更及其他。

(三)接受委托、簽訂委托拍賣合同

具備接受拍賣委托條件后，應按照拍賣法規(guī)的要求，結合所拍房地產(chǎn)標的的特點簽訂委托拍賣合同，對有關事項進行明確規(guī)定。

(四)房地產(chǎn)估價及拍賣保留價確定

1.房地產(chǎn)估價

拍賣房地產(chǎn)需要確定合理的拍賣保留價和起拍價 。委托人應該委托房地產(chǎn)評估機構估價，作為委托方和拍賣行確定評估拍賣保留價、起拍價和期望價 的參考。

2.拍賣保留價和起拍價確定

評估結果只能是確定保留價、起拍價的參考依據(jù)。

(五)發(fā)布拍賣公告，組織接待競買人

由于房地產(chǎn)拍賣標的涉及金額巨大，競買人須做資金籌措等準備工作，因此拍賣行應在拍賣日的半個月至一個月前 以登報或通過電視等媒體公告的形式發(fā)布關于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息 。

(六)現(xiàn)場拍賣階段

拍賣行、競買人按公告的時間、地點以正常的拍賣程序、規(guī)則對拍賣房地產(chǎn)進行公開競價。

(七)產(chǎn)權過戶

現(xiàn)場競買成功后，買受人應立刻繳納定金 ，并與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)的轉讓合同書。買賣雙方完成房地產(chǎn)權屬轉移和登記各項工作，最后取得房地產(chǎn)產(chǎn)權證書，或房地產(chǎn)交易管理部門窗口受理單為止，拍賣過程才告最終結束。

（責任編輯：gx）

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