《房地產估價基礎與實務》科目考試大綱

2021年房地產估價師考試科目《房地產估價基礎與實務》題型

第一編 房地產估價專業基礎

第一章 房屋建筑知識相關

考試目的

本章的考試目的是測查考生對建筑分類、建筑識圖、房屋構造與結構、建筑設施設備、

建筑材料與裝飾裝修、房屋面積測算、建設工程造價等知識的熟悉和掌握的程度。

考試內容

第一節 建筑構造與結構

一、建筑分類

（一）按使用性質分類

（二）按建筑物的結構類型和材料分類

（三）按建筑物的層數分類

（四）按建筑物承重受力方式分類 

二、建筑識圖

（一）建筑制圖的基本規定

（二）建筑施工圖

（三）結構施工圖

（四）給排水施工圖

（五）采暖施工圖

（六）通風施工圖

（七）電氣施工圖

三、房屋構造組成

（一）地基、基礎與地下室

（二）墻體

（三）柱、梁、板

（四）樓、地面

（五）樓梯、電梯

（六）屋頂

（七）門窗

（八）變形縫

四、房屋結構類型

（一）磚木結構建筑

（二）磚混結構建筑

（三）鋼筋混凝土結構建筑

（四）鋼結構建筑

第二節 建筑設施設備

一、給水設備

（一）給水系統及其分類

（二）給水管道的布置和材料

（三）給水系統的升壓設備

（四）消防給水系統

（五）熱水供應系統

（六）分質供應系統

二、排水設備

（一）排水系統的分類與組成

（二）污水的抽升與處理設備

三、采暖設備

（一）常用的采暖方式

（二）采暖系統的類型

（三）高層建筑熱水采暖系統

四、通風與空調設備

（一）通風系統及其分類

（二）空調系統及其分類

五、電氣設備

（一）室內低壓配電與配線方式

（二）導線選擇的一般原則

（三）配電箱、開關、電表及光源的選擇

（四）建筑防雷與接地、接零保護

六、住宅小區智能化系統

（一）智能化的含義

（二）智能化應用系統的基本配置

（三）智能化系統等級

第三節 建筑材料與裝飾裝修

一、建筑材料的性質

（一）建筑材料的物理性質

（二）建筑材料的力學性質

（三）建筑材料的耐久性

二、建筑材料的類型

（一）鋼材、木材和水泥

（二）石灰與石膏

（三）磚與石

（四）混凝土

（五）防水材料

（六）裝飾材料

三、建筑裝飾裝修概述

（一）建筑裝飾裝修的含義

（二）建筑裝飾裝修的風格

（三）建筑裝飾裝修的流派

四、室外裝飾裝修

（一）室外裝飾裝修的基本要求

（二）外墻面裝飾構造

（三）建筑外立面的視覺

（四）建筑外立面的色彩

五、室內裝飾裝修

（一）室內裝飾裝修的基本要求

（二）室內裝飾裝修構造

（三）室內裝飾裝修色彩與質感

六、建筑裝飾防火設計技術

（一）裝飾材料的燃燒性能等級及應用范圍

（二）建筑裝飾防火設計要求

第四節 房屋面積測算

一、房屋面積種類

（一）建筑面積

（二）使用面積

（三）套內建筑面積

（四）共有建筑面積

（五）分攤面積

（六）預測面積與實測面積

（七）合同約定面積與產權登記面積

二、房地產圖

（一）地形圖

（二）不動產權籍圖

三、房屋面積的測算

（一）房屋面積測算的內容

（二）房屋建筑面積測算的有關規定

第五節 建設工程造價

一、工程造價及構成

（一）工程造價概述

（二）工程項目的劃分

（三）工程造價的構成

二、工程量計量

（一）工程量的概念

（二）工程量計算的作用

（三）工程量計算的依據

（四）工程量計算的順序

三、工程造價的計價與控制

（一）工程造價計價的基本原理和方法

（二）工程造價控制的基本原理和方法

（三）建設項目各個階段工程造價的計價與控制

考試要求

1. 熟悉建筑分類；

2. 熟悉建筑識圖基礎；

3. 掌握房屋構造組成；

4. 掌握房屋結構類型； 5. 了解建筑給水設備；

6. 了解建筑排水設備；

7. 了解建筑采暖設備；

8. 了解建筑通風與空調設備；

9. 了解建筑電氣設備；

10. 了解住宅小區智能化系統；

11. 熟悉建筑材料；

12. 熟悉建筑裝飾裝修的含義；

13. 了解建筑裝飾裝修的風格和流派；

14. 熟悉室外裝飾裝修；

15. 熟悉室內裝飾裝修；

16. 熟悉裝飾裝修防火設計技術；

17. 掌握房屋面積種類；

18. 掌握房地產圖；

19. 掌握房屋面積測算。

（責任編輯：gx）

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