第二章 土地價格形成原理及影響因素

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對土地價格內(nèi)涵、特征及類型，土地價格影響因素的

種類、特點及其作用規(guī)律的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 土地價格

一、土地價格

（一）土地價格內(nèi)涵

（二）我國現(xiàn)行制度下的土地價格內(nèi)涵

二、土地價格的特征

三、不同類型土地價格及特征

（一）出讓土地使用權(quán)價格、授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)價格、作價出資（入股）土地使用權(quán)價格、土地租賃權(quán)價格、劃撥土地使用權(quán)價格和地役權(quán)價格（按土地權(quán)利狀態(tài)分類）

（二）成交價格、市場價格、評估價格

（三）各類公示地價，包括基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和課稅地價

（四）總地價、單位面積地價和樓面地價（按表示單位分類）

（五）競爭性市場價格（招標(biāo)價格、拍賣價格、掛牌價格）和協(xié)議價格（按市場開放程度分類）

（六）買賣價格、租賃價格、抵押價值、課稅價格、征收價格和保險價值（按交易方式或有關(guān)經(jīng)濟行為分類）

四、我國土地價格評估的發(fā)展歷程

第二節(jié) 土地價格影響因素

一、地價影響因素的分類及特點

（一）城鎮(zhèn)土地價格影響因素

（二）農(nóng)用土地價格影響因素

二、主要地價影響因素的作用規(guī)律

三、不同用途地價影響因素的特點

考試要求

1. 掌握土地價格的內(nèi)涵及特征；

2. 掌握不同權(quán)利狀態(tài)下的土地價格內(nèi)涵及特征；

3. 掌握主要地價影響因素的分類及特點；

4. 掌握主要地價影響因素的作用規(guī)律；

5. 掌握不同用途地價影響因素；

6. 熟悉成交價格、市場價格、評估價格之間的關(guān)系；

7. 熟悉公示地價的內(nèi)涵及類型；

8. 熟悉其他各類地價內(nèi)涵及特征；

9. 了解我國土地價格評估的發(fā)展歷程。

（責(zé)任編輯：gx）

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