知識點：房地產市場分析與市場分析報告

1、房地產市場分析的層次(依據深度與內容側重點的不同劃分)

【2015年真題】區域房地產市場分析側重于地區經濟分析、區位分析以及(　)等內容。

A.項目競爭分析　B.敏感性分析

C.專業市場分析　D.市場趨勢分析

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產市場分析的概念與作用。區域房地產市場分析側重于地區經濟分析、區位分析、市場供求與價格概況分析、市場趨勢分析等內容。

【2012年真題】在房地產市場分析中，對特定區域內商品住宅市場的供需分析屬于(　)。

A.區域房地產市場分析

B.專業房地產市場分析

C.項目房地產市場分析

D.總體房地產市場分析

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產市場分析的概念與作用。專業房地產市場分析，是對特定區域內某一物業類型房地產市場(住宅、商業或工業物業)或特定房地產子市場的供需分析，是在區域房地產市場分析的基礎上，對特定的子市場進行單獨的估計和預測。它側重于專業市場供求分析內容。

2.房地產市場分析的內容

項目吸納量=市場供求缺口×擬開發項目市場占有率

【2013年真題】在房地產市場分析報告中，不包括的內容是(　)。

A.開發地點的最佳用途分析

B.開發項目的SWOT分析

C.開發項目的償債能力分析

D.房地產市場供求分析

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產市場分析報告。房地產市場分析報告通常由以下幾部分內容組成：(1)地區經濟分析。(2)區位分析。該部分是開發地點多種用途比較分析，是為一塊土地選擇用途，即該地點的最佳用途分析。(3)市場概況分析。(4)市場供求分析。(5)項目競爭分析。(6)營銷建議。(7)售價和租金預測。(8)吸納量計劃預測。(9)回報率預測。(10)敏感性分析。

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（責任編輯：gx）

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