二、多項選擇題

1、投資活動非常復雜，可以從不同的角度進行分類。投資的主要分類包括(　)。

A、短期投資和長期投資

B、實物投資和金融投資

C、商品房投資和土地開發投資

D、直接投資和間接投資

E、固定資產投資與流動資產投資

2、下列關于居住物業的表述中，正確的是(　)。

A、經濟適用住房主要面向中等收入家庭出售

B、居住物業投資主要表現為開發投資

C、公共租賃住房主要面向中等收入家庭

D、廉租住房主要是面向低收入家庭出租

E、居住物業的市場最具潛力，投資風險也相對較小

3、按照物業用途的不同，房地產投資可以分為(　)投資。

A、居住物業

B、商業物業

C、工業物業

D、出租物業

E、房地產經營物業

4、房地產資產的不可移動性，要求房地產所處的區位必須對(　)都具有吸引力。

A、置業投資者

B、開發商

C、承包商

D、租戶

E、專業人士

5、關于房地產投資特性的說法中，正確的是(　)。

A、一宗房地產投資價值的高低，僅受其當前租金或價值水平的影響

B、變現性差是指房地產在短期內變現的能力差，這與房地產資產的弱流動性特征密切相關

C、城市快速軌道交通線的建設，使沿線房地產資產由于出租率和租金水平的上升而大幅升值，體現了房地產投資存在效益外溢和轉移

D、房地產的不可移動性，導致了每宗房地產在市場上的地位和價值不可能一致

E、房地產不可移動性等特性的存在，使房地產投資很難避免政策調整所帶來的影響

6、房地產投資的形式，通常可分為直接投資和間接投資兩類，其中間接投資的形式主要有(　)。

A、購買物業用于出租經營

B、購買住房抵押支持證券

C、購買房地產企業債券

D、投資房地產企業股票

E、購買土地進行開發

7、按資產投資的類型劃分，房地產投資信托基金可分為(　)。

A、權益型

B、綜合型

C、增長型

D、抵押型

E、混合型

8、房地產投資既有利也有弊，關于其弊端的說法正確的是(　)。

A、收益率低

B、投資數額大

C、投資回收期長

D、需要專門的知識和經驗

E、投資成本高

9、如果說某事件具有不確定性，則意味著對于可能的情況無法估計其可能性。在這種情況下，常常用定性方法估計未來投資收益，可選用的決策方法不包括(　)。

A、小中取大法

B、大中取小法

C、大中取大法

D、小中取小法

E、最小最大后悔值法

10、下列風險屬于房地產投資系統風險的有(　)。

A、持有期風險

B、或然損失風險

C、政策風險

D、通貨膨脹風險

E、收益現金流風險

11、提高貸款利率對房地產市場的影響主要有(　)。

A、導致房地產實際價值的折損

B、導致房地產實際價值上升

C、減小大投資者債務負擔

D、加大投資者的債務負擔，導致還貸困難

E、抑制房地產市場上的需求數量

12、按照風險大小和收益水平高低，對房地產投資分類及各自特點的說法中，錯誤的是(　)。

A、分為收益型、收益加增值型和機會型

B、房地產開發投資屬于收益加增值型

C、對于剛剛竣工的收益性物業屬于收益型

D、能承受較大投資風險、期望獲得較高收益的適合選擇機會型

E、收益型投資以獲取穩定的租金為目的

（責任編輯：gx）

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