2022年房地產估價師考試大綱沿用2021年版，《房地產估價原理與方法》科目考試大綱如下：

《房地產估價原理與方法》科目考試大綱

第一章 房地產估價概論

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對房地產估價的含義、要素、必要性、專業(yè)估價與非

專業(yè)估價的本質不同等全面認識，房地產估價的職業(yè)道德，以及我國房地產估價行業(yè)發(fā)展概

況等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節(jié) 對房地產估價的基本認識

一、房地產估價的含義

（一）房地產估價的概念

（二）房地產估價的不同稱呼

二、房地產估價的要素

（一）估價當事人

（二）估價目的

（三）估價對象

（四）價值時點（估價期日）

（五）價值類型（價格類型）

（六）估價原則

（七）估價程序

（八）估價依據(jù)

（九）估價假設

（十）估價方法

（十一）估價結果

三、房地產估價的必要性

（一）專業(yè)估價存在的基本前提

（二）房地產需要專業(yè)估價服務

（三）房地產估價是估價行業(yè)的主體

第二節(jié) 對房地產估價的深入了解

一、專業(yè)估價與非專業(yè)估價的本質不同

二、房地產估價與房地產評估的異同

三、鑒證性估價與咨詢性估價的區(qū)別

四、估價業(yè)務與相關業(yè)務的劃分

第三節(jié) 對房地產估價的更深理解

一、房地產估價本質上屬于價值評估

二、房地產估價應模擬市場進行估價

三、房地產估價是科學與藝術的結合

四、房地產估價有一定的規(guī)矩和標準

五、房地產估價結果難免都存在誤差

六、房地產估價并不作價格實現(xiàn)保證

第四節(jié) 房地產估價的職業(yè)道德

第五節(jié) 我國房地產估價行業(yè)發(fā)展概況

一、以法律形式確立房地產估價的地位

二、建立房地產估價師職業(yè)資格制度

三、成立房地產估價行業(yè)自律性組織

四、出臺房地產估價若干法規(guī)政策

五、制定房地產估價系列標準

六、構建房地產估價理論方法體系

七、形成公平競爭的房地產估價市場

八、深化和拓展房地產估價業(yè)務

九、積極開展對外交流與合作

十、目前估價的外部條件和環(huán)境及挑戰(zhàn)

考試要求

1. 熟悉房地產估價的概念；

2. 了解房地產估價的不同稱呼；

3. 熟悉估價當事人；

4. 掌握估價目的；

5. 掌握估價對象；

6. 掌握價值時點；

7. 掌握價值類型；

8. 熟悉估價原則；

9. 熟悉估價程序；

10. 掌握估價依據(jù)；

11. 掌握估價假設；

12. 熟悉估價方法；

13. 熟悉估價結果；

14. 熟悉房地產估價的必要性；

15. 熟悉專業(yè)估價與非專業(yè)估價的本質不同；

16. 了解房地產估價與房地產評估的異同；

17. 掌握鑒證性估價與咨詢性估價的區(qū)別；

18. 了解估價業(yè)務與相關業(yè)務的劃分；

19. 掌握對房地產估價的更深理解；

20. 掌握房地產估價的職業(yè)道德；

21. 了解我國房地產估價行業(yè)發(fā)展概況。

（責任編輯：gx）

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