第十四章 房地產估價程序

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對房地產估價程序的含義、作用和具體內容，特別是

受理估價委托、確定估價基本事項、編制估價作業方案、搜集估價所需資料、實地查勘估價

對象、確定估價結果、撰寫估價報告和保存估價資料等工作的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 房地產估價程序概述

一、房地產估價程序的含義

二、房地產估價程序的作用

第二節 受理估價委托

一、估價業務來源與獲取

（一）從主觀能動性角度看估價業務來源與獲取

（二）估價業務來源的其他多角度劃分

（三）估價委托人不限于房地產權利人

（四）獲取估價業務的多種具體、恰當做法

二、估價委托不應受理的情形

（一）超出本機構的業務范圍

（二）與本機構有利害關系

（三）本機構的專業能力難以勝任

（四）存在本機構不可接受的風險

三、估價委托洽商與受理

（一）估價委托受理前的相關準備

（二）估價委托書的出具和主要內容

（三）估價委托合同的作用和主要內容

（四）估價委托的受理和業務承辦

第三節 確定估價基本事項

一、估價基本事項概述

二、估價目的的確定

三、價值時點的確定

四、估價對象的確定

五、價值類型的確定

第四節 編制估價作業方案

一、估價作業方案的含義和內容

二、估價工作的主要內容和質量要求

（一）初步選擇估價技術路線和估價方法

（二）估價作業方案編制后的估價工作內容

（三）估價工作的質量要求

三、估價工作的實施步驟和時間進度

四、估價工作的人員安排和費用預算

五、估價作業方案實施中的調整

第五節 搜集估價所需資料

一、搜集估價所需資料的重要性

二、估價所需資料的形式和內容

三、估價所需資料的搜集途徑和方法

四、估價所需資料的檢查和整理

第六節 實地查勘估價對象

一、實地查勘估價對象的必要性

二、實地查勘估價對象的工作內容

三、實地查勘估價對象的實施

四、估價對象實地查勘記錄

五、非常規情況下的實地查勘問題

第七節 選用估價方法測算

一、估價方法可不選用的情形

二、估價方法選定后的測算

第八節 確定估價結果

一、測算結果的校核與比較分析

二、綜合測算結果的求取

三、最終評估價值的確定

第九節 撰寫估價報告

一、估價報告的實質

二、估價報告的形式要求

三、估價報告的質量要求

四、估價報告的內容要求

（一）封面

（二）致估價委托人函

（三）目錄

（四）估價師聲明

（五）估價假設和限制條件

（六）估價結果報告

（七）估價技術報告

（八）附件

（九）估價對象變現能力分析與風險提示

第十節 內部審核估價報告

一、建立健全估價報告內部審核制度

二、估價報告內部審核的實施與記錄

三、估價報告內部審核后的處理與利用

第十一節 交付估價報告

一、估價報告的交接方式

二、估價報告的說明解釋

第十二節 保存估價資料

一、保存估價資料的目的

二、所需保存的估價資料

三、估價資料的保存期限

四、估價資料的保管處理

五、估價資料的開發利用

考試要求

1. 熟悉房地產估價程序的含義；

2. 掌握房地產估價程序的作用；

3. 了解估價業務來源與獲取；

4. 掌握估價委托不應受理的情形；

5. 熟悉估價委托洽商與受理；

6. 掌握確定估價基本事項；

7. 熟悉編制估價作業方案；

8. 掌握搜集估價所需資料;

9. 掌握實地查勘估價對象;

10. 熟悉選用估價方法測算;

11. 掌握確定估價結果;

12. 掌握撰寫估價報告;

13. 熟悉內部審核估價報告;

14. 了解交付估價報告;

15. 熟悉保存估價資料。,

（責任編輯：gx）

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