第十三章 其他估價(jià)方法及其運(yùn)用

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)批量估價(jià)方法、未來(lái)價(jià)值評(píng)估方法、價(jià)值損失評(píng)估

方法的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 批量估價(jià)方法

一、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法

（一）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法的含義及其理解

（二）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法的估價(jià)步驟和主要內(nèi)容

（三）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法運(yùn)用中需注意的問(wèn)題

二、回歸分析法

第二節(jié) 未來(lái)價(jià)值評(píng)估方法

一、長(zhǎng)期趨勢(shì)法概述

（一）長(zhǎng)期趨勢(shì)法的含義

（二）長(zhǎng)期趨勢(shì)法的理論依據(jù)

（三）長(zhǎng)期趨勢(shì)法的適用對(duì)象

（四）長(zhǎng)期趨勢(shì)法的適用條件

（五）長(zhǎng)期趨勢(shì)法的估價(jià)步驟

二、幾種主要的長(zhǎng)期趨勢(shì)法

（一）數(shù)學(xué)曲線擬合法

（二）平均增減量法

（三）平均發(fā)展速度法

（四）移動(dòng)平均法

（五）指數(shù)修勻法

三、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用

第三節(jié) 價(jià)值損失評(píng)估方法

一、修復(fù)成本法

二、價(jià)差法

（一）價(jià)差法的含義

（二）價(jià)差的求取方法

（三）價(jià)差法的用途

（四）補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算

三、損失資本化法

四、價(jià)值損失評(píng)估方法的綜合運(yùn)用

考試要求

1. 掌握標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法；

2. 了解回歸分析法；

3. 了解長(zhǎng)期趨勢(shì)法；

4. 熟悉修復(fù)成本法；

5. 熟悉價(jià)差法；

6. 熟悉損失資本化法。

（責(zé)任編輯：gx）

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