第三章 房地產估價對象及其描述

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對作為估價對象的房地產的含義、特性、種類及其狀

況描述的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 房地產的含義

一、房地產的定義

二、土地、建筑物和其他相關定著物的含義

（一）土地的含義

（二）建筑物的含義

（三）其他相關定著物的含義

三、房地產實物、權益和區位的含義

（一）房地產實物的含義

（二）房地產權益的含義

（三）房地產區位的含義

四、房地產的相關名稱

（一）不動產

（二）物業

（三）real estate 和 real property

五、房地產的基本存在形態

（一）土地形態

（二）建筑物形態

（三）房地形態

第二節 房地產的特性

一、不可移動

二、各不相同

三、壽命長久

四、供給有限

五、價值較高

六、用途多樣

七、相互影響

八、易受限制

九、難以變現

十、保值增值

第三節 房地產的種類

一、按立法用語劃分的種類

二、按用途劃分的種類

三、按開發程度劃分的種類

四、按實物形態劃分的種類

五、按權益狀況劃分的種類

六、按經營使用方式劃分的種類

七、按是否產生收益劃分的種類

第四節 房地產狀況的描述

一、房地產基本狀況的描述

二、房地產實物狀況的描述

（一）建筑物實物狀況的描述

（二）土地實物狀況的描述

三、房地產權益狀況的描述

（一）建筑物權益狀況的描述

（二）土地權益狀況的描述

四、房地產區位狀況的描述

（一）地理位置的描述

（二）交通條件的描述

（三）外部配套的描述

（四）周圍環境的描述

考試要求

1. 熟悉房地產的定義；

2. 熟悉土地、建筑物和其他相關定著物的含義；

3. 掌握房地產實物、權益和區位的含義；

4. 了解房地產的相關名稱；

5. 熟悉房地產的基本存在形態；

6. 掌握不可移動特性；

7. 掌握各不相同特性；

8. 了解壽命長久特性；

9. 熟悉供給有限特性；

10. 熟悉價值較高特性；

11. 熟悉用途多樣特性；

12. 熟悉相互影響特性；

13. 熟悉易受限制特性；

14. 掌握難以變現特性；

15. 了解保值增值特性；

16. 了解按立法用語劃分的種類；

17. 熟悉按用途劃分的種類；

18. 熟悉按開發程度劃分的種類；

19. 掌握按實物形態劃分的種類；

20. 掌握按權益狀況劃分的種類；

21. 熟悉按經營使用方式劃分的種類；

22. 熟悉按是否產生收益劃分的種類；

23. 掌握房地產狀況的描述。

（責任編輯：gx）

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