第五章 房地產價格和價值影響因素

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對房地產價格和價值影響因素的種類、影響類型，以

及自身因素、制度政策因素、人口因素、經濟因素、社會因素、國際因素、心理因素等對房

地產價格和價值影響的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 房地產價格和價值影響因素概述

一、房地產價格和價值影響因素的種類

（一）房地產自身因素和外部因素

（二）一般因素、區域因素和個別因素

（三）房地產自身狀況因素、市場狀況因素和交易狀況因素

（四）對市場價格有影響和僅對成交價格有影響的因素

二、各種因素對房地產價格和價值的影響類型

（一）影響方向不同

（二）影響程度不同

（三）影響速度不同

（四）影響關系不同

（五）影響范圍不同

（六）影響因距離而不同

（七）影響因地區而不同

（八）影響因時期而不同

（九）影響的量化方式方法不同

第二節 房地產自身因素

一、房地產區位因素

（一）地理位置

（二）交通條件

（三）外部配套

（四）周圍環境

二、房地產權益因素

（一）所擁有的房地產權利

（二）該房地產權利受自身其他房地產權利的限制情況

（三）該房地產權利受房地產權利以外因素的限制情況

（四）其他房地產權益因素

三、房地產實物因素

（一）建筑物實物因素

（二）土地實物因素

第三節 制度政策因素

一、房地產制度政策

二、金融制度政策

（一）貨幣政策

（二）房地產信貸政策

三、稅收制度政策

（一）房地產開發環節的稅收

（二）房地產流轉環節的稅收

（三）房地產持有環節的稅收

四、相關規劃和計劃

五、相關特殊制度政策

第四節 人口因素

一、人口數量

二、人口結構

三、人口素質

第五節 經濟因素

一、經濟發展

二、居民收入

三、物價變動

（一）房地產價格和一般物價的關系

（二）房價和地價的關系

四、利率升降

五、匯率變化

第六節 社會因素

一、政治安定狀況

二、社會治安狀況

三、房地產投機

第七節 國際因素

一、世界經濟狀況

二、國際競爭狀況

三、國際政治狀況

四、國際沖突狀況

第八節 心理因素

一、炫耀心理

二、從眾心理

三、迷信心理

四、交易心態

五、特殊偏好

第九節 其他因素

一、科技因素

二、行政隸屬變更

三、重要政治人物身體健康狀況

考試要求

1. 掌握房地產價格和價值影響因素的種類；

2. 掌握各種因素對房地產價格和價值的影響類型；

3. 掌握房地產自身因素；

4. 熟悉房地產制度政策因素；

5. 熟悉金融制度政策因素；

6. 掌握稅收制度政策因素；

7. 熟悉有關規劃和計劃因素；

8. 了解有關特殊政策因素；

9. 熟悉人口因素；

10. 熟悉經濟發展因素；

11. 掌握居民收入因素；

12. 熟悉物價因素；

13. 掌握利率因素；

14. 了解匯率因素；

15. 了解社會因素；

16. 了解國際因素；

17. 熟悉心理因素；

18. 了解其他因素。

（責任編輯：gx）

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