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2024年房地產(chǎn)估價(jià)師仿真試題及答案解析

發(fā)表時(shí)間:2024/10/31 17:36:36 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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單選題

1.根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB50137-2011),排水用地屬于( )。

A.環(huán)境設(shè)施用地

B.安全設(shè)施用地

C.水域

D.公用設(shè)施用地

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是城市用地。根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50137—2011),排水用地屬于公共設(shè)施用地中的環(huán)境設(shè)施用地。可根據(jù)生活常識判斷,給排水屬于公共設(shè)施。

2.根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》,公共管理與公共服務(wù)用地占城市建設(shè)用地的比例為( )。

A.3%~5%

B.5%~8%

C.8%~10%

D.10%~12%

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是城市用地。公共管理與公共服務(wù)用地占城市建設(shè)用地的比例在5%~8%。

3.我國新建城市的規(guī)劃人均城市建設(shè)用地指標(biāo)為( )。

A.不低與65㎡/人

B.65.1-85㎡/人

C.85.1-105㎡/人

D.105.1-115㎡/人

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。D是首都的標(biāo)準(zhǔn)。

4.根據(jù)城市用地適用性評價(jià),下列地段中,屬于一類建設(shè)用地的是( )。

A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段

B.存在百年一遇洪水淹沒危險(xiǎn)的地段

C.地下水位高于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度的地段

D.采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是城市用地評價(jià)。一類用地的具體要求是:(1)地形坡度在10度以下,符合各項(xiàng)建設(shè)用地的要求;(2)土質(zhì)能滿足建筑物地基承載力的要求;(3)地下水位低于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度;(4)沒有被百年一遇洪水淹沒的危險(xiǎn);(5)沒有沼澤現(xiàn)象或采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段;(6)沒有沖溝、滑坡、崩塌、巖溶等不良地質(zhì)現(xiàn)象的地段。

5.主要體現(xiàn)城市各功能部分的組合與構(gòu)成的關(guān)系,以及所反映的城市總體運(yùn)營的效率與和諧性的指標(biāo)是( )。

A.城市用地布局結(jié)構(gòu)是否合理

B.城市用地布局結(jié)構(gòu)能否適應(yīng)發(fā)展

C.城市用地分布對生態(tài)環(huán)境的影響

D.城市內(nèi)外交通系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)性

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是城市用地。城市用地布局結(jié)構(gòu)是否合理,主要體現(xiàn)在城市各功能部分的組合與構(gòu)成的關(guān)系,以及所反映的城市總體運(yùn)營的效率與和諧性。

6.居住區(qū)是特指城市干道或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模( )相對應(yīng)。

A.30000~50000人

B.10000~15000人

C.1000~3000人

D.1000人以下

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是居住區(qū)及規(guī)劃布局。居住區(qū)是特指城市干道或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模(30000~50000人、10000~16000戶)相對應(yīng),配套建設(shè)有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。選項(xiàng)B屬于居住小區(qū)級別,選項(xiàng)C屬于居住組團(tuán)級別。

7.在居住區(qū)綠地系統(tǒng)中,居住組團(tuán)的小塊綠地屬于( )。

A.公共綠地

B.專用綠地

C.宅旁綠地

D.街道綠地

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置。公共綠地的定義。公共綠地指居住區(qū)內(nèi)居民公共使用的綠化用地,如居住區(qū)公園、居住小區(qū)公園、林蔭道、居住組團(tuán)的小塊綠地等。這道題里另一個(gè)概念請大家總結(jié),“居住區(qū)”的三級分類。

8.已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積,可以計(jì)算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是( )。

A.住宅平均層數(shù)

B.住宅建筑凈密度

C.住宅建筑面積凈密度

D.住宅建筑面積毛密度

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地面積。住宅建筑面積毛密度,分子是住宅建筑總面積,分母是居住用地面積。

(識記竅門:毛主席故居)。

9.某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人,居住用地面積10萬㎡,住宅用地面積6萬㎡,綠化用地面積3萬㎡,該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是( )人/h㎡。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。人口凈密度=規(guī)劃總?cè)丝?住宅用地面積=50000/6=8333(人/h㎡)。

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