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2024年房地產估價師單選題得分規則模擬練習

發表時間:2024/10/31 17:36:37 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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單選題

1、調查得到三宗土地轉讓交易材料:①面積500㎡,80元/㎡;②200㎡,100元/㎡,③300㎡,90元/㎡, 總面積為1000㎡。下列平均指標中計算不正確的是( )。

A、交易單價的中位數為F(80,90,100)=90(元/㎡)

B、交易單價的簡單算術平均數為(80+100+90)/3=90(元/㎡)

C、交易金額的簡單算術平均數為(500×80+200×100+300×90)/3=29000(元)

D、交易金額的加權算術平均數為500×80×(80/270)+200×100×(100/270)+300×90×(90/270)=17592.6(元)

2、分布數列中最大標志值與最小標志值之差稱為( )。

A、極差

B、平均差

C、標準差

D、變異系數

3、某統計變量1月至6月各月的統計值分別為25、30、24、25、32、36,則第6月相對第1月的定基發展速度為( )。

A、12%

B、20%

C、44%

D、144%

4、2013~2016年職工平均工資收入分別為1萬元、1. 1萬元、1. 15萬元、1. 3萬元。則2016年環比發展速度分別為( )。

A、1. 13

B、0. 03

C、1. 3

D、0. 3

5、冷飲通常在夏季銷量大,在春季和秋季銷量一般,在冬季銷售量最小。這體現了動態序列的( )。

A、長期趨勢

B、季節變動

C、不規則波動

D、循環波動

6、下列屬于流動資產的是( )。

A、長期投資

B、固定資產

C、無形資產

D、應收賬款

7、某企業2008年12月末,流動資產為1075萬元,流動負債為430萬元。則該企業的流動比率是( )。

A、40%

B、50%

C、200%

D、250%

8、甲公司2014年末應收賬款余額為300萬元,2015年末應收賬款余額為460萬元,全年的累計賒銷收入為28000萬元,平均存貨為320萬元。甲公司上半年應收賬款周轉天數為( )天。

A、4

B、5

C、73

D、82

9、某房地產開發企業2015年初的應收賬款為820萬元,2015年末的應收賬款為780萬元,當年賒銷收入為3500萬元,則當年的應收賬款周轉率為( )。

A、4.268

B、4.375

C、4.487

D、0.229

10、反映企業長期償債能力的指標是( )。

A、流動比率

B、速動比率

C、資產負債率

D、存貨周轉率

11、某企業2012年的凈利潤為500萬元,該年度的資產平均總額為2000萬元。則該企業的資產報酬率是( )。

A、10%

B、25%

C、50%

D、75%

答案及解析

1、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是平均指標。交易金額的加權算術平均數應該為(500×80+200×100+300×90)/1000=87(元/㎡)。

2、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是變異指標。全距又稱極差,是指分布數列中最大標志值與最小標志值之差,反映現象的實際變動范圍。

3、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是速度指標。定基發展速度=(計算期發展水平/固定基期發展水平)×100%=36/25×100%=144%。

4、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是速度指標。環比發展速度=計算期發展水平/前一期發展水平=1. 3/1. 15=1.13。

5、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是動態序列的分解。季節變動內容的舉例說明。

6、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是資產負債表和損益表。流動資產包括貨幣資金、短期投資、應收票據、應收賬款、存貨、待攤費用等。

7、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是財務分析。流動比率=流動資產/流動負債×100%。

8、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是財務分析。首先計算應收賬款周轉率:28000/(300+460)/2=73.68;應收賬款周轉天數:365/73.68=4.95天,即約等于5天。有一定難度。

9、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是財務分析。應收賬款周轉率=賒銷收入/平均應收賬款=3500/[(820+780)/2]=4.375。

10、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是財務分析。短期償債能力指標包括流動比率和速凍比率,長期償債能力指標有資產負債率。

11、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是財務分析。資產報酬率=凈利潤/資產平均總額×100%=500/2000×100%=25%。

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(責任編輯:gx)

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