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三、判斷題
1.【題干】國有土地的所有權(quán)由全國人民代表大會代表國家行使( )。
【選項(xiàng)】
A.正確
B.錯誤
【答案】B
【解析】本題考查的是土地所有制。全國所有制的土地被稱為國家多有土地,簡稱國有土地,其所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。
【考點(diǎn)】
2.【題干】取得國有建設(shè)用地使用權(quán)后,滿2年仍未動工開發(fā)而閑置的,可以無償收回。( )。
【選項(xiàng)】
A.正確
B.錯誤
【答案】B
【解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿二年未動工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權(quán);但是,因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為,或者動工開發(fā)必須的前提工作造成動工開發(fā)遲延的除外。
【考點(diǎn)】
3.【題干】國有企業(yè)改革成為股份合作制企業(yè),經(jīng)批準(zhǔn)可保留其劃撥的土地使用權(quán)。( )。
【選項(xiàng)】
A.正確
B.錯誤
【答案】B
【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。下列情況應(yīng)采取土地出讓或者出租方式處置:(1)國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)兼并國有企業(yè)的。(2)國有企業(yè)改組為股份合作制;(3)國有企業(yè)租賃經(jīng)營的;(4)非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。
4.【題干】國有土地上被征收房屋的價(jià)值評估時點(diǎn)為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)施評估值日。( )。
【選項(xiàng)】
A.正確
B.錯誤
【答案】B
【解析】本題考察的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價(jià)值評估時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評估時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評估時點(diǎn)一致。
【考點(diǎn)】
4.【題干】國有土地上被征收房屋的價(jià)值評估時點(diǎn)為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)施評估之日。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價(jià)值評估時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評估時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評估時點(diǎn)一致。
【考點(diǎn)】
5.【題干】國有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)在作出房屋征收決定前足額到位,專款專用。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。
【考點(diǎn)】
6.【題干】建設(shè)工程規(guī)劃許可證的頒發(fā)部門是城市建設(shè)行政管理部門。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是誠鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督。由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
【考點(diǎn)】
7.【題干】城市規(guī)劃中的控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)給出綠化用地界線的具體坐標(biāo)。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)提出不同類型用地的界線、規(guī)定綠化率控制指標(biāo)和綠化用地界線的具體坐標(biāo)。
【考點(diǎn)】
8.【題干】只要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位認(rèn)定房屋質(zhì)量存在的問題,購房者就可以退房。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)幵發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。商品房交付使用后,購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)退房。
【考點(diǎn)】
9.【題干】以劃撥方式職得國有建設(shè)用地使用權(quán)的私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的,必須辦理出讓手續(xù)。
( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的,經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
【考點(diǎn)】
10.【題干】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。( )
【選項(xiàng)】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。
(責(zé)任編輯:)
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