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2002年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題《基本制度與政策》回顧

發(fā)表時(shí)間:2014/8/15 11:09:08 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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四、綜合分析題:

(一)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,(以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)公司)征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開(kāi)發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū),該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5。88億元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1。08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)(用地規(guī)模相同),每期投資均為1。96億元。一期工程于2001年4月動(dòng)工,2001年8月底,開(kāi)發(fā)公司已投入5000萬(wàn)元,9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅海?002年6月一期工程竣工依法交付使用,同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司(以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司)提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬(wàn)元,此前已對(duì)外提供擔(dān)保6億元。2002年2月H公司與開(kāi)發(fā)公司訂立住房買(mǎi)賣(mài)合同,約定按建筑面積計(jì)價(jià),產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過(guò)2%,否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購(gòu)開(kāi)發(fā)公司寫(xiě)字樓(現(xiàn)房)。H公司總購(gòu)房款為800萬(wàn)元,其中寫(xiě)字樓價(jià)款為200萬(wàn)元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。

按月繳納公積金的在職工李某于2002年7月將已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)讓后,購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)中一套住宅,購(gòu)買(mǎi)里申請(qǐng)了公積金抵押貸款,擔(dān)保公司提供了擔(dān)保,李某委托施工單位裝修住宅,同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下,職工李某于一年后即2003年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題,而施工單位以過(guò)裝修合同約定的一年保修期為拒絕保修,最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。

1、開(kāi)發(fā)公司征用該片土地應(yīng)報(bào)()審批。

A、Z縣人民政府

B、Y市人民政府

C、X省人民政府

D、國(guó)務(wù)院

2、開(kāi)發(fā)公司一期工程9月1日能否抵押,說(shuō)法正確的有()

A、不可以設(shè)定,因房屋工程尚未竣工

B、可以設(shè)定,因土地投資、開(kāi)發(fā)總投資均符合法定要求

C、可能設(shè)定,因符合在建工程抵押條件

D、不可以設(shè)定,因建設(shè)工程總投資未超過(guò)法定比率

3、有關(guān)H公司購(gòu)房,說(shuō)法錯(cuò)誤的有()

A、H公司應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅40萬(wàn)元

B、H公司應(yīng)繳納契稅20萬(wàn)元而非32萬(wàn)元

C、擔(dān)保公司可以不為H公司購(gòu)買(mǎi)住宅的貸款提供擔(dān)保

D、合同對(duì)面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無(wú)效

4、若擔(dān)保公司未再追加實(shí)有資本,最多可為該小區(qū)提供()元擔(dān)保。

A、3000萬(wàn)

B、5000萬(wàn)

C、3億

D、9億

9、李某購(gòu)買(mǎi)新房并入住,就法正確的有()

A、李某應(yīng)向物業(yè)管理公司出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

B、因李某房改購(gòu)房時(shí)已經(jīng)繳納了住宅共用維修基金,此次購(gòu)房不需全額繳納住宅共用維修基金,只需補(bǔ)繳差額部分即可

C、因李某住房問(wèn)題已解決,今后無(wú)須再繳納住房公積金

D、李某有義務(wù)繳納公共性物業(yè)管理費(fèi)用

(二)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)出讓方式取得了一宗毛地的使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

10、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在投標(biāo)前應(yīng)了解該地段控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容包括()

A、宗地用途

B、容積率

C、建筑物的允許高度

D、建筑物的結(jié)構(gòu)

11、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所在開(kāi)發(fā)的住宅和商業(yè)房地產(chǎn)中,若以建筑物竣工建筑面積作為統(tǒng)計(jì)總體,則總體單位包括()竣工建筑面積。

A、配電房

B、商業(yè)房地產(chǎn)

C、水塔

D、住宅

12、該房地產(chǎn)公司在編制建筑工程預(yù)算時(shí),可將該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目劃分為()單項(xiàng)工程。

A、土建

B、管道

C、電氣安裝

D、住宅

13、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未銷(xiāo)售的已竣工商品房在會(huì)計(jì)科目中歸為()類。

A、負(fù)債

B、資產(chǎn)

C、成本

D、所有者權(quán)益

14、該房地產(chǎn)開(kāi)公司將商品房銷(xiāo)售給購(gòu)房者后,購(gòu)房者辦理的房屋所有權(quán)證書(shū)中的附圖表明了所購(gòu)房的權(quán)屬范圍,明確了異 毗連房屋的權(quán)利界線,注明了套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e,此附圖是()

A、宗地圖

B、房產(chǎn)分幅圖

C、房產(chǎn)分丘圖

D、房產(chǎn)分戶圖

15、若該房地產(chǎn)公司在本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,其經(jīng)濟(jì)成本大于銷(xiāo)售收入,則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在本項(xiàng)目中()

A、必然虧損

B、必然獲利

C、不盈不虧

D、盈虧根據(jù)具體情況確定

(責(zé)任編輯:fky)

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