21.甲、乙兩個可供比較的房地產投資方案中,甲方案的開發經營期為4年,乙方案的開發經營期為3年,兩方案比選宜采用的方法是( )。
A.凈現值法 B.等額年值法
C.差額投資內部收益率法 D.費用年值比較法
22.房地產投資項目的FIRR能夠反映項目投資所能接受的( )。
A.最低投資報酬率 B.最高現金回報率
C.最低償債備付率 D.最高貸款利率
23.王某以總價150萬元購買一商鋪用于出租經營,其中貸款額為60萬元,每年的還本付息額為7.8萬元,扣除運營費用的年租金收入為18萬元,王某在貸款期內的稅前現金回報率是( )。
A.11. 33% B.12. 00%
C.17.00% D.20.00%
24.張某購買一商鋪用于出租經營,在商鋪購買中,銀行提供了貸款額20萬元、貸款期限10年、年貸款利率7%、按年等額還本付息的抵押貸款。該商鋪潛在年毛租金收入為5.5萬元,空置與租金損失為潛在毛租金收入的10%,運營費用為實際租金收入的30%,該項目的償債備付率為( )。
A.1.16 B.1.22
C.1. 74 D.1.93
25.房地產開發項目盈虧平衡分析中的保本點,是分析計算風險因素變化而使項目達到( )時的極限值。
A.利潤為零 B.財務凈現值為零
C.基準收益率 D.財務內部收益率
26.線性盈虧平衡分析中的盈虧平衡價格是( )。
A.銷售量等于盈虧平衡產量時單位產品銷售價格
B.銷售量小于盈虧平衡產量時單位產品銷售價格
C.銷售量等于生產能力產量時單位產品最低銷售價格
D.銷售量等于生產能力產量時單位產品最高銷售價格
27.某房地產開發企業擬開發總建筑面積為50000m2的住宅項目,可銷售面積為47500m2,項目的開發成本為5000元/m2,銷售均價為6500元/m2,營業稅金及附加為銷售收入的5. 5%。當該項目利潤為零時,售價允許降低的最大幅度是( )。
A.14. 32% B.18. 62%
C.19.03% D.23.08%
28.下列房地產投資風險分析內容中,在風險估計階段應完成的是( )。
A.識別投資項目可能面臨的風險 B.測算風險發生的概率大小
C.分析風險產生的原因 D.提出風險應對的建議
29.某公司擬投資興建一停車場,如果按照每個車位的綜合投資乘以車位數估算其總投資額,這種投資估算方法是( )。
A.單元估算法 B.單位指標估算法
C.工程量近似匡算法 D.概算指標法
30.考察項目全部投資的盈利能力,為各投資方案比較建立共同的基礎,需要編制( )。
A.項目投資現金流量表 B.資本金現金流量表
C.投資者各方現金流量表 D.財務計劃現金流量表
(責任編輯:fky)
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