三、判斷題(共15題，每題1分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至0分)

1.從房地產投資的角度來說，風險是指過去獲得的實際收益與預期收益的差異程度。 ( )

2.-般來說，在增量房市場上，賣方對房地產信息的了解程度要高于買方。 ( )

3.如果一宗商業用地只有一個意向用地者，則可以采取協議方式出讓該宗土地使用權。 ( )

4.房地產開發項目一般只需進行單項工程竣工驗收。 ( )

5.房地產開發項目的市場定位就是塑造本企業產品的鮮明個性或形象，使該項目在細分市場上占據有利的競爭位置。 ( )

6.若某房地產投資項目的季度收益率為3%，則其年實際收益率為12%。 ( )

7.在我國，房地產開發貸款以單利計算利息，個人住房抵押貸款以復利計算計息。 ( )

8.計算期較長的房地產投資項目的經濟評價宜采用動態評價指標。 ( )

9.在房地產投資的互斥方案比選中，如果差額投資內部收益率大于基準收益率且有足夠的資金，則應選擇投資額較大的方案。 ( )

10.在房地產置業投資中，權益投資比率越低，資本金占投資總額的比例就越高o ( )

11.房地產投資決策問題可以轉換為實物期權定價問題，是因為在不確定性條件下，房地產投資具有不可逆性和可延期性。 ( )

12.房地產開發企業通過招、拍、掛方式獲得國有建設用地使用權所繳納的契稅，屬于房地產開發的期間費用。 ( )

13.不確定因素對房地產投資項目經濟效益的影響，可以運用概率分析的方法進行定量分析。 ( )

14.房地產開發貸款的主要抵押物是開發項目的建設用地使用權和在建工程。 ( )

15.某寫字樓的租金水平高于寫字樓市場平均租金水平，則其獲利水平也高于寫字樓市場的平均收益水平。 ( )

（責任編輯：fky）

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