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2005年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》真題

發(fā)表時間:2014/9/18 14:58:50 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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三、判斷題(共15小題,每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果,用“√”表示正確,用“×”表示錯誤。不答不得分,判斷錯誤扣1分,本題總分最多扣至零分。)

1.房地產(chǎn)投資的時間風險是指選擇合適的時機進入市場。 ( )

2.一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、價格、資金、運行機制籌因素構(gòu)成的一個系統(tǒng)。 ( )

3.當房地產(chǎn)市場自然周期處在谷底并開始向第一階段運動時,市場上的投資者將迅增加。 ( )

4.目前我國由于政府不能作為城市房屋帕拆遷人,所以政府不能作為土地一級開發(fā)者。 ( )

5.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,開發(fā)商只能委托有資質(zhì)的監(jiān)理機構(gòu)負責工程項目管理。( )

6.服務(wù)市場是指已經(jīng)購買了某種產(chǎn)品,需要提供后續(xù)服務(wù)的消費者集合。 ( )

7.細分市場通常能夠吸引多位競爭對手,而彌隙市場只能吸收一個或少數(shù)幾個競爭者。 ( )

8.名義利率越大,計息周期越短,實際利率與名義利率的差異就越小。 ( )

9.開發(fā)商進行房地產(chǎn)開發(fā)投資,是其積累固定資產(chǎn)的重要方式。 ( )

10.房地產(chǎn)開發(fā)投資項目用于出租或自營時,其計算期以土地剩余年限和建筑物經(jīng)濟使用壽命中較短的年限為最大值。 ( )

11.不確定性分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析,是在風險因素確定發(fā)生概率為已知條件下的風險數(shù)據(jù)。 ( )

12.房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表包括基本報表和輔助報表,基本報表存儲了財務(wù)評價所需要的最基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 ( )

13.個人住房抵押貸款不屬于購房者的消費性貸款。 ( )

14.房地產(chǎn)企業(yè)債券可以按照約定轉(zhuǎn)換為企業(yè)的普通股。 ( )

15.在房地產(chǎn)資產(chǎn)管理中,資產(chǎn)管理和設(shè)施管理以運行管理為主,物業(yè)管理和投資組合管理以策略性管理為主。 ( )

(責任編輯:fky)

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