2012年 房地產估價師考試 經營與管理練習題
3.對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數額理論上可以用下列公式計算：補地價(單價)=[(增加后的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價。
A.建筑面積
B.原容積率
C.土地總面積
D.增加后的容積率
答案B
4.某宗地面積為5000m2，現狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造，推準的規劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應補交地價( )萬元。
A.1250
B.1750
C.2050
D.2150
答案B
5.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變為480元/m2。現市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現率為8%，則承租人甲當前的權益價值為( )萬元。
A.6.19
B.6.42
C.7.20
D.9.58
答案A
1.一般來說，認知定價法所確定的價格()價值定價法所確定的價格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.高于等于
【答案】A
【解析】認知價值定價法是房地產商根據購買者對物業的認知價值來制定價格的一種方法。價值定價法確定的價格即“物美價廉”。
2.進度計劃管理通常采用橫道圖和( )
A.資金流動計劃圖
B.網絡圖
C.直方圖
D.控制圖
【答案】B
【解析】進度計劃的制定有兩種方法，一種是應用傳統的水平進度計劃(橫道圖法)，另一種是網絡計劃(網絡圖法)。
3.工程成本控制的主要對象是主要費用的( )
A.變動費用
B.固定費用
C.材料費用
D.人工費用
【答案】A
【解析】成本控制的主要對象是主要費用中的變動費用。
4.發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請2日起10日內頒發施工許可證。
【答案】錯誤
【解析】15日內。
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