11．某宗房地產的價格并不是由其開發建設成本決定的，因此運用成本法估價應注意的內容包括（　 ）。

A．應采用客觀成本而不是實際成本

B．應采用實際成本而不是客觀成本

C．應結合選址、規劃設計等對成本法的測算結果進行調整

D．應結合市場供求狀況對成本法的測算結果進行調整

E．應結合估價委托人的要求對成本法的測算結果進行調整

12．在假設開發法的傳統方法中計算投資利息時，應計息的項目包括（　 ）。

A．待開發房地產的價值

B．待開發房地產取得的稅費

C．續建開發成本

D．銷售費用

E．銷售稅金

13．根據有關統計資料，對某類房地產價格統計數據整理如下表，其中，2006年的房地產價格統計數據缺失。則關于該類房地產價格的說法，正確的有（　 ）。

A．利用平均增減量法模擬2006年的價格為7482元/m2

B．利用平均增減量法預測2010年的價格為8826元/m2

C．利用平均發展速度法模擬2006年的價格為7438元/m2

D．利用平均發展速度法預測2010年的價格為7438元/m2

E．無法利用平均增減量法預測2010年的價格為8873元/m2

14．運用基準地價修正法評估宗地價值時，應明確的基準地價內涵的內容主要包括基準地價對應的（　 ）。

A．容積率

B．土地用途

C．土地開發程度

D．評估單位

E．土地使用權性質

15．實際估價中，估價對象范圍的界定包括（　 ）的界定。

A．實物構成范圍

B．權益范圍

C．空間范圍

D．時間范圍

E．髟響范圍

（責任編輯：fky）

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