1．（1）月還款額=7000×25%=1750元，月利率=6%/12=0.5%

購買住房最高額=（1750/0.5%）×[1-（1/（1+0.5%）240）]/70%=348951.93

（2）月利率=9%/12=0.75%按6%利率計算第6年年初還剩的貸款總額=1750/0.5%×[1-（1/（1+0.5%）180）]=207381.15

按9%利率計算月還款1750元相當的貸款總額=1750/0.75%×[1-（1/（1+0.75%）180）]=172538.47

則第6年年初需要一次性還款額=207381.15-172538.47=34842.68元

（3）若保持1750的月還款額不變，需要償還的年限為n

34842.68×（1+0.75%）180 =（1750/0.75%）×[1-（1/（1+0.75%）12n）]

（1+0.75%）12n=2.34258

兩邊取對數可求得n，12n=113.93(月)

因此，還款年限將延長：113.93÷12=9.49（年）

2．自有資金投入總額=35000×35％=12250萬元

第一年初投入9000萬元；

第二年初投入13250萬元，其中3250萬元為自有資金，10000萬元貸款；

第二年末收入7750萬元，全部與第三年初投入，因此第三年初貸款額=12750-7250= 5500萬元；

第三年末收入12600萬元，全部與第四年初用于償還貸款；

第四年末收入21650萬元，足以償還剩余貸款，并有余額；

第五年末開始每年收入3000×90％×5000×(1-20％)=1080萬元租金；

第四十年末，最后一年收入租金后，剩余殘值20萬元。

（1）第四年初償還貸款時，貸款本息合計10000×(1+10％)2+5000×(1+10％)=17600萬元還款12600萬元，仍需償還5000萬元。

第五年初償還剩余貸款5000×(1+10％)=5500萬元

因此借款計劃為第二年初借款10000萬元，第三年初借款5000萬元。

還款計劃為第四年初償還12600萬元，第五年初償還剩余5500萬元。

（2）制作全部投資現金流量表

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（責任編輯：fky）

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