11.【題干】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過(　)年。

【選項】

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】D

【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同。《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

【考點】

12.【題干】根據《物權法》，下列財產中，可以設定抵押的是(　)。

【選項】

A.國有土地所有權

B.村辦企業的廠房

C.集體土地所有權

D.被查封的房屋

【答案】B

【解析】本題考查的是房地產抵押的條件。土地所有權不得抵押;被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產不得設定抵押權。

【考點】

13.【題干】因繼承取得不動產物權的，自(　)時發生效力。

【選項】

A.繼承開始

B.申請不動產登記

C.記載于登記簿

D.領取不動產權證書

【答案】A

【解析】本題考查的是不動產登記的基本規定。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。

【考點】

14.【題干】根據《房產測量規范》，不應分攤的共有建筑面積是(　)。

【選項】

A.公共使用的電梯井

B.值班警衛用房

C.獨立使用的地下室

D.變電室

【答案】C

【解析】本題考查的是房地產面積測算。不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層。為建筑造型而建、但無使用功能的建筑面積。

【考點】

15.【題干】從事公司上市房地產估價業務的房地產估價機構應當具備(　)資質。

【選項】

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定三級

【答案】A

【解析】本題考查的是房地產估價機構監管。一級資質房地產估價機構可以從事各類房地產估價業務。

【考點】

16.【題干】合伙制房地產估價機構中，專職注冊房地產估價師的出資額合計應不低于(　)。

【選項】

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】B

【解析】本題考查的是房地產估價機構資質等級。專職注冊房地產估價師股份或者出資額比例要求：有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%。

【考點】

17.【題干】目前，一級房地產估價機構的資質核準由(　)管理部門負責。

【選項】

A.縣級以上房地產

B.城市房地產

C.省、自治區、直轄市住房城鄉建設

D.國務院住房城鄉建設

【答案】C

【解析】本題考查的是房地產估價機構資質管理。一級房地產估價機構資質核準工作由省、自治區、直轄市住房城鄉建設(房地產)管理部門負責。

【考點】

18.【題干】房地產估價師的注冊有效期為(　)年。

【選項】

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】B

【解析】本題考查的是房地產股價是注冊。房地產估價師注冊有效期為3年。

【考點】

19.【題干】保修期滿后的物業共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過(　)列支。

【選項】

A.物業服務費

B.房屋保險費

C.專項維修資金

D.其他費用

【答案】C

【解析】本題考查的是住宅專項維修資金制度。專項維修資金屬業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、公用設施設備的維修和更新、改造、不得挪作他用。

【考點】

20.【題干】調節納稅人負擔輕重的主要稅制要素是(　)。

【選項】

A.稅率

B.稅基

C.附加和加成

D.免征額

【答案】A

【解析】本題考查的是稅收制度及構成要素。納稅人負擔的輕重，主要通過稅率的高低來調節。

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