二、多項選擇題(共15題，每題2分，每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇

正確的，每個選項得0.5分)

1.下列建設項目中，應采取招標等公開競價方式取得國有建設用地使用權的有()。

A.工業廠房

B.公益設施

C.娛樂場館

D.城市基礎設施

E.高檔酒店

答案：ABCE

解析：本題考查的是建設用地使用權的出讓，工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地應當采取招標、拍賣等方式進行出讓。參見教材p27。

2.下列建設項目中，可以采取劃撥方式取得國有建設用地使用權的有()。

A.廉租住房

B.軍事設施

C.城市公共交通樞紐

E.國家重點扶持的能源設施

答案：ABCE

解析：本題考查法人是建設用地劃撥的范圍。參見教材p9、34.

3.國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的()等因素的影響。

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權

E.供求關系

答案：ABC

解析：本題考查的是房屋征收的原則。參見教材p50。

4.成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有()。

A.客廳

B.臥室

C.廚房

D.衛生間

E.封閉陽臺

答案：CDE

解析：本題考查的是商品房屋租賃的條件。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏間不得出租給人員居住。參見教材p115。

5.下列房地產不得抵押的有()。

A.幼兒園的教學樓

B.某大學的校辦工廠

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房

答案：AC

解析：本題考查的是房地產的抵押。幼兒園，學校、醫院等公益事業的土地使用權不得抵押，依法被查封的房地產不得抵押。參見教材p120。

6.根據《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》可以公開查詢的信息包括()。

A.房屋用途

B.司法查封情況

C.他項權利設定時間

E.與仲裁事項直接相關的原始憑證

答案：ABC

解析：本題考查的是可以公開查詢的信息。包括房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等;房屋權利狀況，比如他項權利的設定時間、類別、期限、司法查封情況以及登記機關對權利的其他記載。參見教材p148。

7.根據《物權法》，不經登記也發生物權效力的行為有()房屋。

A.買賣

B.合法建造

C.抵押

D.贈與取得

E.受遺贈取得

答案：BE

解析：本題考查的是房地產的登記。因繼承或受饋贈取得物權的，自繼承或受饋贈開始時發生效力。因合法建造、拆除房屋等事實施行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。參見教材p132.

8.房地產估價師初始注冊的條件有()。

A.年齡小于65周歲

B.取得房地產估價師執業資格

C.受聘于房地產估價機構

D.在房地產估價機構有出資或股份

E.具有完全民事行為能力

答案：ABCE

解析：本題考查的是房地產估價師注冊條件。參見教材p180。

9.依法轉讓商業用途房地產開發項目，應繳納的稅費有()。

A.營業稅

B.耕地占用稅

C.土地增值稅

D.城市維護建設稅

E.教育費附加

答案：本題考查的是稅費的繳納。耕地占用稅是對占用征地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人征收的一種稅。參見教材p242、250。

10.下列居住性用地控制性詳細規劃指標中，屬于指導性指標的有()。

A.建筑密度

B.用地面積

C.人口容量

D.停車泊位

E.建筑形式

答案：CE.

解析：本題考查的是指導性指標的種類。包括人口數量和建筑形式。其他三項屬于規定性指標。參見教材p27。

11.下列區域中，適用2類聲標準的環境功能區有()。

A.商業金融區

B.倉儲物流區

C.科技研發區

D.集市貿易區

E.居住、商業

答案：ADE

解析：本題考查的是環境噪聲標準。參見教材p50.

12.房產分戶圖的主要內容有()。

A.丘界

B.房屋邊長

C.房屋建筑面積

D.房屋權界線

E.四面墻體歸屬

答案：BCDE

解析：本題考查的是房地產分戶圖。包括房屋權界限、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號房屋建筑面積和房屋邊長等。參見教材p160.

13.普通股股東享有的權利有()。

A.股票轉讓權

B.要求贖回權

C.參加表決權

D.公司剩余財產分配權

E.股息紅利分配要求權

答案：ACDE

解析：本題考查的是普通股股東的權利。參見教材p257。

14.下列統計指標中，屬于反映總體單位標志值差異程度的變異指標有()。

A.全距

B.中數

C.標準差

D.平均差

E.變異系數

答案：ACDE

解析：本題考查的是變異指標。參見教材p306。

15.在有保留價且保留價保密的拍賣中，邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，此時保留價的知情人有()。

A.委托人

B.拍賣人

C.買受人

D.競買人

E.公證人

答案：ABE

解析：本題考查的是保留價的保密和公開。保留價通常僅限于委托人和拍賣人等有限人知情。如果拍賣邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，公證人亦有權知曉保密的保留價。參見教材p389。

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