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(四)概算指標的應用

概算指標的應用比概算定額具有更大的靈活性，由于它是一種綜合性很強的指標，不可能與擬建工程的建筑特征、結構特征、自然條件、施工條件完全一致。因此，在選用概算指標時要十分慎重，選用的指標與設計對象在各個方面應盡量一致或接近，不一致的地方要進行換算，以提高準確性。

概算指標的應用一般有兩種情況：第一種情況，如果設計對象的結構特征與概算指標一致時，可以直接套用;第二種情況，如果設計對象的結構特征與概算指標的規定局部不同時，要對指標的局部內容進行調整后再套用。

(1)每100m2造價調整;

(2)每100m2工料數量的調整。

關于換人換出的工料數量，是根據換出換人結構構件的工程量乘以相應的概算定額中工料消耗指標得到的。根據調整后的工料消耗量和地區材料預算價格，人工工資標準、機械臺班預算單價，計算每loom2的概算基價，然后根據有關取費規定，計算每100m2的概算造價。

這種方法主要適用于不同地區的同類工程編制概算。用概算指標編制工程概算，工程量的計算工作很小，也節省了大量的定額套用和工料分析工作，因此比用概算定額編制工程概算的速度要快，但是準確性差一些。

第三章工程造價工程量清單計價辦法

內容提要

本講主要內容： 第一節工程量清單的概念和內容;

第二節工程量清單的基本原理和特點。

重點難點

1、工程量清單的概念、內容和編制;

2、工程量清單的基本原理和特點;

3、英國QS(Quantity Surveying)制度下的工程量清單計價。

新大綱要求

(一)熟悉工程量清單的概念和內容;

(二)掌握工程量清單計價的基本方法。

舊大綱要求

無對應

內容講解

第一節工程量清單的概念和內容

一、工程量清單的概念

工程量清單是表現擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數量的明細清單。是按照招標要求和施工設計圖紙要求規定將擬建招標工程的全部項目和內容，依據統一的工程量計算規則、統一的工程量清單項目編制規則要求，計算擬建招標工程的分部分項工程數量的表格。

二、工程量清單的內容

工程量清單作為招標文件的組成部分，一個最基本的功能是作為信息的載體，以便投標人能對工程有全面充分的了解。以建設部頒發的《房屋建筑和市政基礎設施工程招標文件范本》為例，工程量清單主要包括工程量清單說明和工程量清單表兩部分。

(1)工程量清單說明。工程量清單說明主要是招標人解釋擬招標工程的工程量清單的編制依據以及重要作用，明確清單中的工程量是招標人估算得出的，僅僅作為投標報價的基礎，結算時的工程量應以招標人或由其授權委托的監理工程師核準的實際完成量為依據，提示投標申請人重視清單，以及如何使用清單。

(2)工程量清單表。工程量清單表作為清單項目和工程數量的載體，是工程量清單的重要組成部分。

三、工程量清單的編制

工程量清單是招標文件的組成部分，主要有分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單等組成，是編制標底和投標報價的依據，是簽訂工程合同、調整工程量和辦理竣工結算的基礎。

工程量清單由有編制招標文件能力的招標入或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢機構、招標代理機構依據有關計價辦法、招標文件的有關要求、設計文件和施工現場實際情況進行編制。

(一)工程量計算的項目設置

工程量清單的項目設置規則是為了統一工程量清單項目名稱、項目編號、計量單位和工程量計算而制定的，是編制工程量清單的依據。在《建設工程工程量清單計價規范》中，對工程量清單項目的設置作了明確的規定。

1、項目編碼

項目編碼以五級編碼設置，用十二位阿拉伯數字表示。一、二、三、四級編碼統一;第五級編碼由工程量清單編制人區分具體工程的清單項目特征而分別編碼。各級編碼代表的含義如下：

(1)第一級表示分類碼(分二位);建筑工程為01、裝飾裝修工程為02、安裝工程為03、市政工程為04、園林綠化工程為05;

(2)第二級表示章順序碼(分二位);

(3)第三級表示節順序碼(分二位);

(4)第四級表示清單項目碼(分三位);

(5)第五級表示具體清單項目碼(分三位)。

例如：

03―02―08―004-XXX

03：第一級為分類碼，03表示安裝工程

02：第二為章順序碼，02碼表示第二章電氣設備安裝工程

08：第三級為節順序碼，08表示第八節電纜安裝

004：第四級為清單項目名稱碼，004表示電纜橋架

XXX：第五級為具體項目清單項目編碼(由工程量清單編制人編制，從001開始)

2、項自名稱

項目名稱原則上以形成工程實體而命名。項目名稱如有缺項，招標人可按相應的原則進行補充，并報當地工程造價管理部門備案。

3、項目特征

項目特征是對項目的準確描述，是影響價格的因素，是設置具體清單項目的依據。項目特征按不同的工程部位、施工工藝或材料品種、規格等分別列項。凡項目特征中為描述道的其他獨有特征，有清單編制認識項目具體情況確定，以準確描述清單項目為準。

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