二、單項選擇題

11.在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據土地估價的( )進行的。

A.替代原則 B.供需原則

C.變動原則 D.預期收益原則

12.根據馬克思地租理論，土地價格存在的根源是( )。

A.壟斷地租 B.級差地租 C.絕對地租 D.農業地租

13.在城鎮土地分等中，假設某因子對應指標與土地利用效益呈正相關，某參評對象對應指標值為500，評價對象中該指標的最高值為800，最低值為300，則采用極值標準化法計算參評對象的指標得分為( )。

A.40 B.60 C.62.5 D.66.7

14.以下關于中心地職能的說法不正確的是( )。

A.中心地提供的商品和服務稱為中心地職能

B.中心地職能以商業、服務業為主

C.中心地職能包括社會、文化方面的內容

D.中心地職能包括制造業活動

15.路線價法中確定標準深度時，應采用臨街各宗地的( )。

A.平均深度 B.深度的中位數

C.深度的眾數 D.城市統一確定的某一深度

16.某建筑物的總面積為4000平方米，8年前建成投入使用，現單位面積重置成本為1000元/平方米，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評估該建筑物的現值為( )萬元。

A.250 B.304 C.324 D.340

17.在采用土地租金測算土地純收益時，需扣除的租賃費用中不包括 ( )。

A.管理費 B.土地稅 C.維護費 D.保險費

18.在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區的區域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在( )。

A.相同區域或同一供需圈 B.比較區域或同一供需圈

C.類似區域或同一供需圈 D.比較區域或類似區域

19.某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為( )萬元。

A. 2145 B.2130 C.2040 D.2005

20.在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數不包括 ( )。

A.土地取得費 B.土地開發費 C.利息 D.稅費

編輯推薦：

土地估價師考試歷年真題匯總

（責任編輯：中大編輯）

共11頁,當前第2頁  第一頁  前一頁  下一頁