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21.按行政原則確定的居民出行購(gòu)物距離比按市場(chǎng)原則確定的距離要( )。
A.近
B.完全相同
C.略有差異
D.遠(yuǎn)
22.影響土地區(qū)位的行政因素有( )。
A.城市拆遷
B.城市規(guī)劃
C.用地審批
D.規(guī)劃審批
23.某宗容積率為r(r>1)的宗地,樓層數(shù)為n層,每層建筑面積均相等,樓面地價(jià)為%,地面地價(jià)為%,建筑覆蓋率為e,則下面描述錯(cuò)誤的是( )。
24.在城市土地定級(jí)時(shí),要考慮主次干道對(duì)周圍土地的影響距離,該距離一般用以下( )方式確定。
A.從道路中心到周邊可以到達(dá)該路的最遠(yuǎn)地塊的距離作為影響距離
B.建成區(qū)面積與所有主、次干道總長(zhǎng)度比值的一半
C.道路所在的級(jí)別范圍內(nèi)的道路總長(zhǎng)度與級(jí)別面積的比
D.兩條道路之間的中心線到路中心線的距離
25.在建立路線價(jià)及其修正體系的基本程序中,首先是要( )。
A.設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度
B.劃分地價(jià)區(qū)段
C.劃分地價(jià)等級(jí)
D.劃分路線價(jià)調(diào)查區(qū)段
26.關(guān)于成本逼近法中求取有限年期土地使用權(quán)價(jià)格時(shí),下列選項(xiàng)中描述錯(cuò)誤的是( )。
A.當(dāng)土地增值收益是以有限年期市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí),要進(jìn)行年期修正
B.當(dāng)土地增值收益是以無(wú)限年期市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí),
需對(duì)土地增值收益進(jìn)行年期修正
C.當(dāng)土地增值收益是以無(wú)限年期的市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí),需對(duì)成本價(jià)格進(jìn)行年期修正
D.當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí),應(yīng)進(jìn)行剩余使用權(quán)年期修正
27.下列選項(xiàng)中說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )
A.絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源
B.級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素
C.壟斷地租來(lái)自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值
D.礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租一樣,都包含級(jí)差地租和絕對(duì)地租
28.最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測(cè)原則和( )原則為基礎(chǔ),就過(guò)去、現(xiàn)在以至將來(lái)作長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定。
A.需求與供給
B.報(bào)酬遞增遞減
C.最有效使用
D.變動(dòng)
29.采用剩余法估價(jià)時(shí),調(diào)查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是( )。
A.計(jì)算建筑密度
B.估算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用
C.估算建筑成本
D.確定土地最佳利用方式
30.關(guān)于絕對(duì)地租描述,下列選項(xiàng)中不正確的是( )。
A.絕對(duì)地租是平均利潤(rùn)的一部分
B.絕對(duì)地租是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額
C.絕對(duì)地租的實(shí)質(zhì)和來(lái)源是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值
D.土地所有權(quán)的壟斷是絕對(duì)地租形成的根本原因
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