41.下列選項中，不適合用市場比較法進行評估的是( )。

A.工業區待出讓地塊

B.市中心辦公樓的租金

C.二手房交易價格

D.邊遠地區辦公用地

42.基準地價是城鎮土地市場的( )和公示性價格，通過定期公布，向社會提供土地市場的有關地價水平及其變動趨勢。

A.宏觀性

B.微觀性

C.指導性

D.控制性

43.某宗工業用地，土地取得費為100元/平方米，相關稅費為50元/平方米，土地開發費是200元/平方米，利息為15元/平方米，投資利潤率為25%，則土地投資利潤為( )元/平方米。

A. 86.00

B.87.50

C.88.00

D.91.25

44.某城市以2005年為基期，2006年、2007年、2008年的地價指數分別為110、115、123。某比較案例2006年成交價為1200元/平方米，則2008年該比較案例價格為( )元/平方米。

A. 1476

B.1342

C.1200

D.1073

45.甲、乙、丙三宗土地的單價分別為1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米，建筑容積率分別為8、5、4.5，若其他條件相同，則購買者會優先選擇( )。

A.甲宗地

B.乙宗地

C.乙宗地、丙宗地任選其一

D.甲宗地、乙宗地任選其一

46.下表為某城市基于樓面地價的住宅容積率修正系數表。比較案例的容積率為2，樓面地價為2000元/平方米，待估宗地容積率為3.5，其地面地價為( )元/平方米。

A. 1753

B.5950

C.6134

D.7988

47.現有一宗規劃為商住綜合的土地，其所在區域的商業用途價格為800元/平方米，商住混合用途價格為1000元/平方米，則該宗土地的評估價值應為( )元/平方米。

A. 800

B.900

C.1000

D.1800

48.某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費600萬元，開發完成后的房地產價值為9000萬元，則投資該宗地的收益率為( )。

A. 55.6%

B.50. 0%

C.61.2%

D.66.7%

49. 2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元/平方米，每年租金增長率為10%，每年支出總費用為380元/平方米。2008年該寫字樓的房地純收益為( )元/平方米。

A.220

B.346

C.592

D.700

50.某大型國有企業有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經使用2年，殘值率2%。現上市需按作價人股方式處置，評估時設定土地出讓年限40年，房屋重置價1200元/平方米。假設土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有，則年折舊費為( )元/平方米。

A. 24.00

B.28.57

C.30.00

D.31.58

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（責任編輯：fky）

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