61.關于各種估價方法的適用范圍，下列選項中說法iE確的有( )。

A.路線價法是僅適用于特大城市的估價方法

B.成本逼近法適用于工業用地估價，對商業及住

C.市場比較法除了可以用于土地價格評估外，為產租金評估

D.收益法只適用于有收益或有潛在收益的不動琦

E.基準地價系數修正法的適用范圍與市場發育程度無關

62.下列關于單位地價、樓面地價描述正確的有( )。

A.樓面地價：單位地價÷容積率

B.單位地價比樓面地價更能反映地價水平高低

C.樓面地價：單位地價÷建筑面積

D.單位地價：樓面地價÷土地總面積

E.樓面地價：單位地價×土地面積÷建筑面積

63.根據房屋的承重構件、建筑材料和建筑標準的不同，房屋的結構分為( )。

A.鋼筋混凝土結構

B.土木結構

C.磚混結構

D.磚木結構

E.簡易結構

64.我國現階段地租的具體表現形式包括( )

A.土地出讓金

B.青苗補償費

C.土地承包費

D.房屋拆連補償費

E.耕地占用稅

65.根據馬爾薩斯的觀點，地租是總產品中的剩余部分，產生該剩余的原因有( )。

A.土地的性質

B.土地的用途

C.生活必需品所特有的性質

D.~肥沃土地的相對稀少性

E.土地空間分布不均

66.下圖是土地報酬曲線示意圖，下列選項中正確的有( )。

 

 

A.L1、L2、L3分別為總報酬、平均報酬和邊際報酬

B.從計算過程來看，邊際報酬是總報酬的一階導數值

C.總報酬曲線中的轉向點為邊際報酬曲線的最高點

D.第一階段為報酬增加最劇烈的階段，也是最合理的階段

E.總報酬為最大時，邊際報酬為零

67.估價人員根據國有土地使用證記載的事項，能夠了解到宗地的( )等信息。

A.四至

B.面積

C.用途

D.取得價格

E.權屬糾紛

68.在影響宗地價格的因素中，下列選項中屬于區域因素的有( )。

A.交通條件

B.物價變動

C.繁華程度

D.宗地臨街狀況

E.房地產投機

69.建筑物折舊的類型包括( )。

A.物理折舊

B.經濟折舊

C.功能折舊

D.材料折舊

E.環境性折舊

70.在區域因素修正中，衡量基本生活設施完善度的指標有( )。

A.設施類型是否齊備

B.設施價格

C.設施水平

D.使用保證率

E.設施使用頻率

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