2012年土地估價師考試備考已經拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》鞏固階段模擬題，讓您基礎更牢固，輕松備考!
二、多選題：
4、影響公交便捷度的因素主要有( )。
A.線路的多少
B.道路的大小
C.流量的大小
D.站點的多少
E.站點大小
標準答案：A，C，D
解析：影響公交便捷度的因素主要有線路的多少、流量的大小、站點的多少。
5、基礎設施完善度是反映( )等活動場所保障的指標。
A.公益
B.社會活動
C.經濟生產
D.生活
E.娛樂
標準答案：B，C，D
解析：基礎設施完善度是對土地經濟區位和物化勞動投入量的量度，是反映社會活動、經濟生產、生活等活動場所保障的指標，土地定級中，這是一個重要因素。
6、屬于點、線狀的土地定級因素有( )。
A.文體設施影響度
B.基礎設施完善度
C.道路通達度
D.綠地覆蓋率
E.公交便捷度
標準答案：A，C
解析：屬于點、線狀的土地定級因素有文體設施影響度、道路通達度、公交便捷度。
7、在不考慮交通等基礎設施的影響時，衡量基礎設施完善度是從()個方面進行的。
A.設施類型是否齊備
B.設施水平
C.設施使用的保證率
D.設施的使用率
標準答案：A，B，C
解析：首先是設施類型是否齊備，主要指：給水、排水、供電、電訊、熱力、煤氣等與生活基本條件有關的設施;其次是設施水平，如同樣有給水設施，但供水設施到戶還是到院或是到街坊，設施水平是不同的;最后是使用的保證率，顯然在有設施類型、設施水平的區位，使用保證率只有60%的區域，其完善程度是比不上使用保證率為100%的區域的。
8、人口密度主要在()定級中使用。
A.商業用地定級
B.住宅用地定級
C.工業用地定級
D.農用地定級
標準答案：A，B
解析：人口密度主要在商業用地定級和住宅用地定級中使用。
三、判斷題：
9、住宅用地定級時人口密度中涉及的人口資料數為常住人口。()
標準答案：錯誤
解析：住宅用地定級時人口密度中涉及的人口資料數為常住人口及暫住人口之和。
10、公交便捷與否成了影響土地優劣的重要因素，便捷度越高，土地等級越低。()
標準答案：錯誤
解析：公交便捷與否成了影響土地優劣的重要因素，便捷度越高，土地等級越高。
11、住宅用地定級的人口密度指示值從最小人口密度到最大人口密度。()
標準答案：錯誤
解析：住宅用地定級的人口密度指示值從最小人口密度到最佳人口密度
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（責任編輯：rentingting）
