21.某房地產開發商于2006年7月經出讓取得一宗住宅用地，2年后取得房屋預售許可證，2009年2月銷售房產，其土地使用權最長截止日期為( )。

A.2079年7月 B.2079年2月

C.2076年7月 D.2076年2月

22.某宗地生地價格為Pl，熟地價格為P2，地上建筑物正常裝修后待使用的不動產價格為P3，若其正在使用的不動產價格為P4，則正常情況下( )。

A.P1

C. P2

23.某企業于2008年1月經出讓取得一宗工業用地50年土地使用權，2009年1月廠房通過竣工驗收，其經濟壽命為60年。若廠房正常使用，截止到2015年1月時，其剩余耐用年數為( )年。

A.43 B.44 C.53 D.54

24.某城市甲、乙兩宗地樓面地價分別為2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容積率分別為3、5，若其他規劃條件相同，則兩宗地的總價比較為( )。

A.甲小于乙 B.甲略大于乙

C.甲與乙相同 D.甲遠大于乙

25.某宗位于主干道旁的工業用地，廠區內為硬化路面、自供水，廠區外鋪設有市政供水、排水、供熱、煤氣等管網以及通訊電纜、供電電網，則在土地價格評估時，土地開發程度應設定為( )。

A.宗地紅線外“三通”(通路、通電、通水)及宗地內場地平整

B.宗地紅線外“五通”(通路、通電、通上水、通訊、通氣)及宗地內場地平整

C.宗地紅線外“五通”(通路、通電、通下水、通訊、通氣)及宗地內場地平整

D.宗地紅線外“七通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣、通熱)及宗地內場地平整

26.估價師運用剩余法評估出某新建商品房項目用地土地價格為3000萬元。委托估價方提出異議，并向估價機構提供企業在引進ISO國際質量管理體系后投資成本節省5%的有效證明。在其他條件不變的情況下，若對估價結果進行復核，其結果為( )。

A.復核結果高于3000萬元 B.復核結果低于3000萬元

C.維持原估價結果不變 D.依重新計算的最終結果確定

27.因案件執行的需要，人民法院擬對某宗劃撥土地使用權進行處置并委托當地政府土地交易中心進行拍賣。以下對拍賣底價評估的觀點正確的是( )。

A.屬于強制處分范疇，底價評估時需考慮進行價值折減

B.采用完全市場公開價值標準評估底價

C.根據法院出具的意見評估底價

D.根據案件申請執行方的意見評估底價

28.關于面狀的土地定級因素，下列描述不正確的是( )。

A.此類因素所依附的客體在城鎮中占地面積較大

B.只對自身客體所在位置上的土地有影響

C.只要對周圍地塊有外溢影響的，就不能當作面狀因素處理

D.綠地狀況、自然條件可為面狀因素

29.下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有( )。

A.被取消土地估價師資格已3年

B.被取消考試資格已3年

C.在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D.因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年

30.某宗地工業用地位于城市倉儲加工區，在進行宗地價格評估時，下列對廠區內職工宿舍樓、食堂和職工活動室用地的正確處理方式有( )。

A.將該部分用地分割出來，按照住宅用途進行評估

B.將該部分用地分割出來，按照綜合用途單獨進行評估

C.納入工業配套設施用地，按工業用途進行評估

D.按委托估價方的要求進行用途設定和評估

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（責任編輯：中大編輯）