為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價理論方法》機器設備評估的特點知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！
機器設備評估的特點
1、機器設備類資產一般是企業整體資產的一個組成部分，它通常與企業的其他資產，如：房屋建筑物、土地、流動資產、無形資產等，共同完成某項特定的生產目的。一般不具備獨立的獲利能力。所以在進行機器設備評估時，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市場法。
2、對于整體性的機器設備，它是為了實現某種功能，由若干機器設備組成的有機整體，整體的價值不僅僅是單臺設備的簡單相加。
3、在機器設備中，一部分機器設備屬于動產，它們不需安裝就可以移動使用。一部分屬于不動產或介于動產與不動產之間的固置物，它們需要永久的或在一段時間內以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動這些資產將可能導致機器設備的部分損失或完全失效。
4、影響機器設備磨損的因素很多，設備的磨損、失效規律不易確定，個體差異較大。確定貶值往往需要逐臺地對設備的實體狀態進行調查、鑒定。
5、設備的貶值因素比較復雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經濟性貶值。
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（責任編輯：rentingting）
