二、多項(xiàng)選擇題(20題，題號31—50，共30分。每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有兩個(gè)符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題1.5分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0. 35分)

31.在土地估價(jià)資料收集中，下列選項(xiàng)屬于產(chǎn)權(quán)登記資料的是( )。

A.國有土地所有證 B.國有土地使用證

C.房屋所有權(quán)證 D.土地登記卡

E.城鎮(zhèn)規(guī)劃圖外語學(xué)習(xí)網(wǎng)

32.土地估價(jià)師可從城市總體規(guī)劃圖中了解到待估宗地的基本信息有( )。

A.容積率 B.周圍土地利用環(huán)境

C.建筑物高度 D.覆蓋率限制

E.用途

33.土地估價(jià)報(bào)告審核的主要內(nèi)容有( )。

A.估價(jià)假定前提和限制條件

B.市場分析過程

C.估價(jià)技術(shù)路線、方法選擇及運(yùn)用

D.估價(jià)結(jié)果

E.參加現(xiàn)場踏勘的人員

34.按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，在征收50畝耕地、5畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地時(shí)，應(yīng)支付的征收土地補(bǔ)償費(fèi)有( )。

A.被征收土地需要供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金

B.土地補(bǔ)償費(fèi)

C.被征收耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)

D。青苗補(bǔ)償費(fèi)

E.地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)

35.按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，下列房屋拆遷不需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)挠? )。

A.尚有半年到期的臨時(shí)用地上的簡易房屋

B.平房屋頂搭建的屋頂棚屋

C.占用公共設(shè)施用地建造的商業(yè)店鋪

D.住宅小區(qū)建設(shè)的車棚

E.沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而建成的房屋

36.利用樣點(diǎn)地價(jià)評估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，樣本數(shù)據(jù)檢驗(yàn)應(yīng)注意( )。

A.同一土地級別中，同一交易方式計(jì)算的樣本地價(jià)要通過樣本總體同一性檢驗(yàn)

B.同一土地級別中，不同交易方式計(jì)算的樣本地價(jià)，也要通過樣本總體同一性檢驗(yàn)

C.用卡方檢驗(yàn)法對未知數(shù)據(jù)分布類型的樣本進(jìn)行總體一致性檢驗(yàn)

D.用均值一方差法對樣本總體為正態(tài)分布的進(jìn)行異常值剔除

E.用￡檢驗(yàn)法對樣本總體為正態(tài)分布的進(jìn)行異常值剔除

37.下列房地產(chǎn)開發(fā)活動，可采用剩余法進(jìn)行評估的是( )。

A.開發(fā)商確定競拍地塊所能支付的最高價(jià)格

B.投資者確定待拆遷改造房屋的土地估價(jià)

C.投資者估算建設(shè)項(xiàng)目建成后經(jīng)營的最高控制成本

D.投資者估算建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)期利潤

E.市政府辦公樓改造的地價(jià)評估

38.下列選項(xiàng)中，必須計(jì)入土地開發(fā)費(fèi)的有( )。

A.土地平整費(fèi) B.小區(qū)開發(fā)費(fèi)

C.公交站點(diǎn)建設(shè)費(fèi) D.公用設(shè)施配套費(fèi)

E.客運(yùn)鐵路專線

39.宗地估價(jià)時(shí)，下列關(guān)于確定估價(jià)基本事項(xiàng)描述正確的是( )。

A.確定估價(jià)采用的技術(shù)路線和估價(jià)方法及估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒覆块T

B.估價(jià)對象主要包括位置、用途、面積、權(quán)屬文件和估價(jià)權(quán)利性質(zhì)等

C.應(yīng)根據(jù)估價(jià)期日確定估價(jià)日期

D.應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的和委托方的要求確定估價(jià)期日

E.應(yīng)根據(jù)委托方的要求確定估價(jià)目的

40.下列關(guān)于政府干預(yù)地價(jià)過度上漲的正確說法是( )。

A.征收土地增值稅，用于政府基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

B.保證政府對土地的絕對控制權(quán)

C.促進(jìn)正常土地市場的建立，使土地的轉(zhuǎn)移、流動正常化

D.使土地價(jià)格的上漲速度同整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度相協(xié)調(diào)

E.滿足社會各部門發(fā)展對土地的需求，防止土地資源和資產(chǎn)浪費(fèi)

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