近日，杭州市正式宣布《關于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見(試行) 》。該實施意見明確，簽訂購房合同(含預售合同)滿5年的經(jīng)適房可上市交易，不過經(jīng)適房住戶要按照評估價與當時經(jīng)適房購買價差價的55%向當局交納地皮收益等價款。該實施意見自宣布之日起30日后施行。

　　杭州經(jīng)適房入市，之所以漣漪萬千，無非有幾個背景：一是各地早建的經(jīng)適房基本已到或快到"5年期"，杭州增值部分55%歸當局的比例和南京一樣，但相較濟南、北京等已實施經(jīng)適房入市的城市要低，數(shù)據(jù)表現(xiàn)北京和濟南為70%。怎樣確定"充公比例"、如何支配轉(zhuǎn)賣收益，凡此種種，都是必要好好考量的題目。

　　二是近日有媒體統(tǒng)計，從2003年至今的10年時間里，管理層出臺房地產(chǎn)相干的宏觀政策達43次，房價也隨之上漲超過10倍。在國五條新政效力好像邊際遞減的事實語境下，從經(jīng)適房上打破供需比的入口，好像也不失為一種努力作為的姿態(tài)。

　　來自官方數(shù)據(jù)表現(xiàn)，今年上半年，杭州新建商品住房成交量同比上升，價格同比上漲。杭州市區(qū)商品房成交均價17910.7元/平方米，其中商品住房成交均價17507.1元/平方米，同比上漲25%。面對如許的實際，將閑置或準閑置的經(jīng)適房拋入有用供應的市場，顯然有利于盤活存量資源，短期內(nèi)改善房價過快上漲的短缺因素。當然，假如從更宏觀的視角看網(wǎng)站建設價格，有人將之視為"試水房地產(chǎn)調(diào)控長效機制"，以去行政化的姿態(tài)發(fā)揮市場的功用。

　　想法是美好的，但實際未必依照邏輯而生。一者，截至目前，杭州市公開販賣經(jīng)適房7萬多套，而知足上市條件的經(jīng)適房估計也已稀有萬套。但這里有一個悖論，從經(jīng)適房的享受對象來說，假如真是審批嚴苛，一樣平常底層家庭三五年難以去尋求"改善需求"，這既是由于收入結構決定的，也是由于這幾年宏觀經(jīng)濟形勢決定的；反之，假如大量經(jīng)適房到期就能銷售，要么說明基尼系數(shù)立竿見影地轉(zhuǎn)身了，要么說明許多人原本就不是經(jīng)適房的正當"主人"。

　　二者，從價格上來看，也別指望經(jīng)適房能以"經(jīng)適"的價格來入市。8月14日的《工人日報》介紹了北京的情況--"雖然是經(jīng)濟適用房，轉(zhuǎn)成商品房后，價格一樣漲的厲害，而且特別很是搶手。"記者近日走訪北京回龍觀、天通苑等保障性住房小區(qū)了解到巴黎導游，"經(jīng)滿五唯一"住房成為二手房市場的給力賣點，備受"剛需族"青睞，其價格差不多是業(yè)主當初購買的10倍。房東不是慈善家，羊毛出在羊身上，經(jīng)適房一旦入市，天然會在市場中找到合適的價格。指望它們價廉物美地為"拉低總房價"做貢獻，這個想法實在過于靈活。

　　真要讓經(jīng)適房解決房價或居住題目，當局回購是最合理的辦法，既保障了部分住戶改善需求的權利，也防止"隨行就市"后照舊讓大多人買不起。當然，早在2007年，杭州就出臺了《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》，動手經(jīng)濟適用住房上市交易和回購管理細則的制訂工作。

　　2009年底，建設部下發(fā)了《關于增強經(jīng)濟適用住房管理有關題目的關照》后，根據(jù)新政內(nèi)容北京樓體亮化，杭州再次啟動新一輪的修改工作。政策自己的取向，也未必在于2103年的地方樓市。畢竟征地律師，從經(jīng)適房占比及高增值歸當局的操作來看，短期平抑房價確實可能性不大。

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