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案例分析

一、相關政策符合性分析

CBD (中央商務區)將建于北京市朝陽區建國門外東三環附近，是一個大型的國際 商務活動區，將集中國際上大公司、大型商貿集團及金融保險業等。中國國際貿易中心三期工程是CBD規劃方案中的重點，是一個集辦公、高檔寫字樓、酒店、商業、餐飲、 娛樂和服務為一體的多功能建筑群，它的選址在北京CBD的范圍內，符合北京CBD的 發展規劃。 '

二、項目分析

該案例工程概況介紹簡明扼要，污染源分析分為水、聲、固廢四個部分，對產 污環節、污染源強和“三本賬”的數據估算完整、合理。

三、環境影響識別、預測與評價

該案例在環境影響識別、預測與評價方面具有特色。該項目屬“社會區域”類大型 的建設項目，這類項目的特點是：與工業項目相比污染源較為簡單，污染物類別較少， 污染物排放量較小。非污染因素的影響與評價應作為重要內容。該案例省略了一般性的水、氣、聲、固廢的預測內容，將重點放在了非污染影響因素上，這些內容是類似項目 環境影響評價工作可供借鑒與進一步探索的領域，如案例中提到的“高樓風”、光污染 和光遮擋是有代表性的。通過這個案例，應該掌握高大建筑群建設項目環境影響評價因 子篩選應以非污染因素為重點。

預測評價結論中光遮擋對17號居民樓的影響分析準確清楚，具有典型性。

在“高樓風”的分析評價中要注意兩點：

1. 由于高樓風產生的背風渦和下洗現象，使得地下車庫排氣口排出的廢氣和污染物，難以擴散，因此要對排氣口的位置和布局進行調整;

2. 高樓風產生的風害對行人的危害。對高樓風的影響可采用風洞實驗進行分析。可采用的防治措施有：改變建筑規劃布局，改變高大建筑物設計，增加裙樓，種植高大

喬木以及增建圍墻拱廊等遮擋物，起到對高速氣流的剝離作用。

光污染是由于高大建筑物的玻璃幕墻反射光帶來的污染，對交通安全和居民生活都 有不同程度的影響，采用的防治措施主要有：減少玻璃幕墻的面積，采用反射比較小的玻璃，采用不反射的材料，對玻璃幕墻進行分割，周邊種植綠化植物，減少光污染的影響等。

環境交通噪聲對項目的影響，是類似項目建設環境影響識別的重要因子，本案例未 包含此評價內容，應另設交通評價專題。

四、環境保護措施分析

本案例在環境保護措施分析中，針對布局實際情況，重點提出了針對17號居民樓 的三條處理措施，可操作性強。由于該評價提出取消機電綜合樓的建設措施得到落實， 保證了 17號居民樓采光不受遮擋。評價工作切實解決了布局中的實際問題，使規劃與布 局得到優化、更為合理。

五、社會區域類建設項目環境影響評價還應關注的問題

1. 環境敏感點和保護目標

本案例僅對環境現狀做了簡單描述，但未針對性地提出明確的環境敏感點和保護目 標，在實際評價工作中需要認真現場勘察與分析后予以確認并列出。

2. 景觀影響評價

該項目主樓高300 m，是北京最高建筑，也是標志性建筑，未進行景觀影響評價， 屬案例缺項。

3. 生態影響評價

大型的高層建筑樓群若占有較大的土地面積，還應考慮土地利用及生態影響評價(側 重于城市生態影響與評價)內容。

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（責任編輯：中大編輯）

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