為了備考2013年環境影響評價工程師考試，中大網校編輯根據2012年環境影響評價工程師考試大綱特別整理了環境影響評價工程師考試科目《環境影響評價案例分析》歷年考試的重點，幫助大家提前掌握和復習環境影響評價師考試要點，以備迎接2013年環境影響評價工程師考試。

(三)市政建筑類—房地產項目

n 1.項目概況項目名稱、地點及建設性質、建設規模、占地面積、平面布置(附圖)、區域地理位置圖。項目組成包括主體工程、輔助工程、公用工程、配套項目和環保工程、主要工藝，明確項目功能、經濟技術指標、設計入住人口、總投資。

n 2.工程分析

n 建設期：對建設期產生的噪聲、揚塵、建筑廢渣、原材料運輸影響交通、植被破壞、施工人員生活廢水、生活垃圾等進行分析，并明確施工方案中的相應防治措施。

n 建成后：

n ① 廢氣應考慮可能存在的鍋爐房(若有儲煤場，要考慮煤塵對環境的影響)、集中式車庫排放的廢氣;

n ② 廢水主要考慮生活污水，如有商務(如餐廳、洗衣等)服務功能建筑還要考慮餐飲廢水、洗衣廢水;

n ③ 固體廢物主要為居民生活垃圾、餐飲垃圾、商務垃圾等

n ④ 噪聲主要考慮公用設施(如鍋爐房、中央空調等)設備運行噪聲和可能存在的娛樂服務設施(KTV、舞廳、游樂場等)社會噪聲;如果是高大建筑，還應考慮高樓風、光遮擋的影響;對于玻璃幕墻建筑，要考慮光污染的問題，大型標志性建筑要考慮對周圍景觀的影響。對環保工程，如污水處理與排放，要考慮惡臭等問題。

3.應注意的問題

n 必須注意項目建設與當地城市建設規劃、環保功能區劃的符合性，同時關注區域內配套設施建設情況，如城市污水集中處理設施、生活垃圾集中處理設施、中水利用設施、集中供熱設施等。

n 敏感地區要做好公眾參與工作，收集整理公眾參與的結果、納入環評，供決策部門參考。

n 作好區域環境現狀調查，特別是有可能對區內環境造成影響、影響未來居民生活質量的污染源，如鄰近的公路、近期規劃中的公路等，在環境影響預測中對此類影響予以適當考慮，提出相關的對策建議。

n 對于含娛樂服務場所的項目，關注建成后可能產生的對周圍居民的影響，特別是噪聲污染，提出相應污染防治措施。

n 對于高大建筑，要注意其光遮擋、光污染、局地風場等影響，標志性高大建筑要考慮對景觀的影響。

n 大型的房地產開發項目一般占地大，必要時要考慮對所在區域的生態環境影響。

n 風險分析：主要產生風險的源點，風險類型;風險可能影響的性質和范圍;風險防范措施與應急救援措施。

n 外環境對開發項目的影響或制約開發項目的外部條件。

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（責任編輯：中大編輯）

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